房产证抵押银行贷款如何计算 银行是如何计算房产抵押的?就是房产的价值？

银行是如何计算房产抵押的?就是房产的价值？

对于住房二次抵押贷款，有一个计算贷款金额的公式:房产价值*抵押贷款利率-原贷款本金余额。在计算贷款金额之前，必须明确公式中的这三项。

财产价值。房屋价值与房屋原购买价格和二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中较低者。比如房子当初购买价100万，现在升值评估价120万，但还是按100万计算。

抵押贷款利率。有住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%,有商品房的二次贷款抵押率不超过50%。银行会根据实际情况确定房屋二次抵押的抵押率。

原始贷款的本金余额。比如房子当初购买价格100万，首付30%，贷款70万。目前已经还了30万，未还的40万是原借款的本金余额。

现在我们很容易计算贷款金额。假设房产价值100万元，抵押率60%，原贷款本金余额40万元，贷款金额=100*60%-40=20(万元)。

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