预售证上有土地抵押有什么问题吗 预售证上显示土地有抵押是什么意思？
买的期房土地被抵押有什么风险吗？期房按揭有风险。拍卖前无担保，开发商提供阶段担保；土地抵押，对于开发商来说，可以是项目资金的一部分，预售抵押再回笼一部分资金，烂尾风险会小一些，影响不大；但如果遇到无良开发商，可能会导致烂尾，没有房产证，视情况而定。
购买抵押房屋的风险:
1.重复抵押。在建设过程中，由于资金不足，开发商会选择将部分房屋抵押给银行，以获得银行的贷款。另一方面，为了加快资金回笼，他们会在没有经过银行同意，也没有告知购房者房屋已经抵押的情况下，将房屋出售。这种重复交易造成了很大的风险，给房屋权属登记带来了隐患。
2.利益。房产同时抵押给银行、工程方、土地管理部门等多方抵押人，最终业主在不知情的情况下购买，往往会产生利益的风险。如果开发商 s资金链断裂，无法偿还贷款和欠款，那么，到最后，房子的归属就复杂了，毕竟要照顾到各方的利益。但购房者是弱者，最终吃亏的还是购房者。
4.办理房产证是不可能的。在房地产开发商未偿还债务的前提下，将抵押房产与购房者重新交易，不仅购房者面临首付损失，而且由于银行与开发商的债务关系，无法向银行申请贷款或签订正式购房合同，更不用说网签备案，去房管部门办理不动产权利登记也受阻。
预售证上显示土地有抵押是什么意思？，我的回答是:解释说开发商已经向银行贷款了！当我们买房子的时候，因为房价贵，我们不买。;我们没有足够的钱一次性付清房款，所以我们会去银行贷款，所以我们的房产证抵押在银行。
而开发商和我们一样，在银行贷款抵押买地。正是因为这个原因，所以，房产中介把房子卖了，房贷就没了。谢谢你
房屋预售证出现该宗土地已抵押登记时，购房需要注意什么事项？谢谢你。
1.关于是否抵押:
商品房开发商在办理在建工程抵押贷款后，已经在交易中办理了预售抵押登记。当其取得预售证，准备出售拍卖行时，肯定会先通知银行，把要出售的门牌号告诉银行，由银行出面办理相关的抵销手续，交易才能接受这些拍卖行的买卖合同。在拍卖行的抵押解除之前，是不能再抵押的。如果银行不知道，开发商就不能卖房子。
如果《预售合同》商品房备案失败。合同签订后，如果不能在合理期限内备案，购买人可以立即进行追索，维护自己的权益。在官网，当地房管局，可以查到商品房有没有商品房。预售许可证，有商品房是否抵押的声明，同时在签订商品房预售合同时，房管局会记录抵押情况的声明。
2.关于五证:
一个完全合格的开发者应该具备 "五证两书 "。 "五证 "指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》两本书 "指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
其中，需要购房者重点关注的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，也就是说开发商的资质是没有问题的。如果开发商不这样做。;不能得到《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，他们可以 我找不到《商品房销售（预售）许可证》。在《商品房销售（预售）许可证》没有房子，出售房子是违法的。
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