二手房按揭贷款时间怎么确认 二手房的贷款年限是怎么算的，跟房龄有关吗？

二手房的贷款年限是怎么算的，跟房龄有关吗？

银行对二手房的贷款年限有以下规定:1。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，有的银行规定不能超过50年；2.贷款到期日不能超过土地使用年限；3.贷款年限和借款人的总和。;的年龄不能超过65岁。二手房的贷款年限受借款人 年代，二手房的房龄和土地使用年限。

借款人年龄越小，可以申请的贷款期限越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余拥有时间综合计算贷款年限。银行一般规定二手房房龄不能超过20、25年，有的银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年。所以，如果房龄太大，不一定能借到最长的期限；此外，土地的使用年限也是影响贷款年限的重要因素。房屋使用年限从开发商拿地时开始计算。土地正常使用年限应该是70年，但一般二手房肯定达不到这个年限。土地使用年限短也会影响抵押的使用年限。

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