西宁二手房出售(在西宁二手房交易要交纳的费用有哪些？)

在西宁二手房交易要交纳的费用有哪些？

二手房正常过户的，应按有关规定缴纳以下费用:

(1)增值税:税率为5.55%,由卖方支付，并规定:

对购买时间不满2年的非普通住房进行转让和销售的，全额征收增值税；

购买时间超过2年的非普通住宅转让或者购买时间不足2年的普通住宅转让的，按照两次交易的差额征收增值税；

转让并出售已购买2年以上的普通住房的，免征增值税；

出售的房产为商铺、写字楼、厂房等非住宅的，未论证2年后是否需要征收全额增值税；

(2)个人所得税:交易总额的1%或两笔交易差额的20%,由卖方缴纳。

征收有两个条件:家庭唯一住宅，购买时间5年以上。

如果两个条件同时满足，可以免征个人所得税；

不满足任何一个条件都要缴纳个人所得税；

另外，如果出售的房产是非住宅房产，任何情况下都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双方平分，但至今国家暂免。

(4)契税:基准税率为3%,优惠税率为1.5%

买受人首次购买面积小于90平方米的普通住房的，为交易总额的1 %;

买受人首次购买面积超过90平方米(含90平方米)的普通住房，支付总交易金额的1.5%；

买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平方米，合计=1.36元/平方米*实际测绘面积；一般来说，房改需要测绘，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章就需要测绘。

(6)二手房总交易费用:住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米。

(7)报名费:制作费用80元，权属证书:20元。

交易 住宅 面积 税率

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