泉州二手房(泉州二手房交易政策？)

泉州二手房买卖条件？

城市 s户籍必须落户满一年，不限购。

南京市丰泽区、鲤城区、开发区、晋江市、石狮市、官桥/水头镇/石井镇的非全州户籍居民。;安市，万 洛江区安街台商区镇惠和；;安县、泉港区只允许购买1套新购住房(含新建商品房、二手房)。

非泉州户籍家庭想在泉州限购区域买房，必须符合以下条件之一:

(1)提供一年以上居住证、医疗社保、个人所得税等证明信息之一；

(2)海外人士、港澳人士提供工作、学习和居住满一年的证明；

(3)现役军人提供驻泉州证明；

(4)高校毕业生提供已审核通过的《高校毕业生来泉就业创业安居保障申请表》；

(5)台胞提供全荃居住证(无需满一年)；

⑥企业法定代表人应提供近一年工商企业营业执照和信用信息公示报告。

⑦对于泉州 s产业并来泉州就业创业的，允许其凭与泉州用人单位签订的1年以上劳动合同(创业者提供在我市注册的营业执照)在除鲤城区、丰泽区以外的所有区域购买1套商品住房。

另外，夫妻一方户籍在大泉州，另一方户籍在非大泉州。按当地户籍办理。作为家庭，如果一方满意，家庭就可以买房，本地户籍一方必须是新的产权人。

泉州二手房交易政策？

2:通过赠与转让房子后，至少需要三年才能再次买房。

3 :新购的房屋，在取得产权证两年后才能上市交易。

4:医疗保险或缴费期限已从两年增加到三年。

泉州二手房过户费用怎么计算？

谢谢！

首套房针对的是买方，而不是卖方。对你来说重要的是房子是否满了。如果满了，房子多大了，会不会影响贷款。一般来说，20岁的年龄会对贷款产生很大的影响。

二手房税费很多，有10多种。

大头的税费主要有四项:契税、个税、增值税及附加、中介费(如果有中介，请找大平台上比较靠谱的品牌，小中介遇到问题会很坑)。

一、契税

缴税标准:首套90平及以下，网签价×1%，首套90平及以上，网签价×1.5%,二套房网签价×3%。由买受人承担，并于过户当日移交给房管局。

注意，这里说的是网签价格。买新房只有一个合同价。买二手房涉及几个不同的价格，比如合同价、网签价、过户指导价等。合同价格是房屋的实际成交价格，网签价格是在房管局备案并公示的价格，决定了要交多少税。网签价低买二手房是很常见的避税手段。转让指导价是应税的。最低基准价和网签价不能低于转让指导价，否则按转让指导价缴税。

二、增值税及附加

房屋不满2年的，增值税及附加征收标准:网签价格÷(1 5%)×5.65%。

房龄超过2年的，普通住宅免征。对于征收标准中的非普通住宅，差额为÷ (15 %) × 5.65 %,差额=合同价款-原购房价款-交易中的税费-合理费用。

按照规定，增值税及附加和接下来的个税应由卖方承担，但市场交易惯例是买方承担所有税费，但交易可以协商并在合同中明确写入。

第三，个税

唯一免满五的！

买二手房最好选五套各具特色的房子，可以省一笔税。

第四，代理费

中介费有一定的议价空间，买家还是卖房，取决于当初签的协议，所以是提前约定的。

动词 （verb的缩写）其他费用

交易费用:2.5元/平方米×建筑面积，由买卖双方支付。权属登记费:80元/资，每增加一个业主增加10元。权证印花税:个人取得房地产权证，按照5元/张缴纳。绘图费:25元/本。贷款抵押登记费:商业、组合贷款200元/套；100元/套纯公积金贷款。合同公证费:200-400元左右，由发起人支付。评估费:一般来说，需要对贷款进行评估，费用几百到几千，可以协商交给评估机构。公共维修基金:上个账户的余额会转到下一个账户。是免费赠送还是收费赠送，需要双方协商决定。

泉州 二手房 交易 合同

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