有人说房地产是超发货币的蓄水池，你怎么看？

网友解答: 房地产是超发货币的蓄水池？我的问题是:货币为什么要超发，弄清楚超发货币的原因，才能找到解决问题的办法。超发货币实质上是币值的贬值触动，在币值贬值的过程中，币值的购买力在减弱，

房地产是超发货币的蓄水池？我的问题是:货币为什么要超发，弄清楚超发货币的原因，才能找到解决问题的办法。超发货币实质上是币值的贬值触动，在币值贬值的过程中，币值的购买力在减弱，这样的结果就会造成一些人的心理恐慌。就会出现寻找抗通胀的预期，房地产能够抗通胀吗？决定抗通胀的要素是什么？是硬通货和他的可流动性。房子可以流动吗？显然不能，所以，房子不是硬通货。美元是硬通货吗？美元也不是，因为美元已经和黄金脱钩，黄金已经不是美元的锚。那么什么是超发货币的蓄水池呢？实则还是以黄金为锚的国债才是蓄水池...

国家货币为什么超发？本来M2是由出口结算货币的人民币置换+GDP增长+通货膨胀构成。货币超发，只能说是因为原来的统计数据不能接近真实，必须印更多的钞票才能确保流通。没有人可以随便任性增发货币的，这是一个简单将政府推向火坑的做法！那么大家又都认为人为超发了货币，请问数据从何而来？按照房产市值计算吗？这是不合理的！就像六千多点计算公司的市值一样，这个市值并不代表公司本身的真实价值。

增发货币，必然是需求先行。比如美国，先是联邦政府根据需求增发国债，然后才是联储印刷美金，完成货币增发。

我们的国债、地方债，可以是货币增发的依据。我们四万亿的大基建，还有后续的基建大提速，也可以是增发的依据。也就是说，增发的货币多数是通过政府的基础设施建设进行消化了，比如高铁、高速公路、城市道路桥梁、城市绿化、园区基础建设、农村三通……进行了消化。

房地产市场，通过土地出让金，将钱归集回政府手里，为城市的基建扩张买单，然后银行通过土地的质押发放贷款让房地产公司进行建设。货币循环到这里，已经基本消化了增发货币可能产生的泡沫。那么后续购房者的首付与房贷，就是对社会存量资本的吸附、以及局部未来经济的透支。

在我们这种储蓄率很高的国家来说，能拉动消费就是胜利！所以当购房需求被提振，对于国家来说是一个很好的消息！当然开发商也很高兴。房地产市场启动，因为相对的土地资源与资本的垄断性，迅速推高房价，房地产开发公司获得高额利润，顺便带来土地的增值（增值的成果大部分被地方政府享受了），不断增值的房子逐渐演变成投资最佳的标的，在消化社会存量资本的同时也开始吸附实体经济的资本！同时也抬高了资金融资的价格！

当房地产市场开始对实体经济进行吸血，它本身就变成了国民经济肌体里的肿瘤！因为住房的不动产属性，它无法流动不能给国民经济产生新的价值。尤其是本来是居住属性的住房，在被赋予保值增值功能以后，将极大地透支实体经济，降低实体经济的活力、增加实体经济的融资成本，同时将长期抑制国内消费市场！这个效应已经显现。

所有说房地产市场在国民经济中的地位不能降低的都是屁话！为什么不能？有人说是因为它带动的产业链。如果这个成立的话，那还不如将制造航母作为支柱产业，航母带动的产业链更长、更有科技含量、还有保家卫国的军事价值，卖出去还能赚取外汇！

房地产业作为一个支柱产业没有错，但在土地供应有限的情况下仅仅只有商品房作为住房市场的唯一供应是有问题的，必须多种保障模式一起才能确保房地产市场的合理发展。所有种类的住房建设，都可以带动房地产相关产业的发展，并不只有商品房！

如何将地方政府修桥修路建工业园的动力转变为建设公共租赁住房，如何让现在已经建设好的住房发挥它应有的居住属性，才是最重要的解决之道。

而且我们只有解决好房地产市场的问题，才能让实体经济逐渐恢复活力。