买房的流程(买房子的流程详细？)

买房子的流程详细？

1.选房子，实地看房要看楼盘的硬件条件；

2.签认购书，需要交一定的定金；

3.签订购房合同，开发商 口头承诺应该写进合同；

4.进行付款，付款后可以验房；

5.装修入住，签订管理公约，缴纳物业管理费；

6.办理产权证，并到房产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

买房子的流程详细？

1.看房前做好准备

看房前，可以做一个资金规划，明确手中可用的首付资金。

首付资金有一个具体的范围，要在这个范围内选择合适的房子。

根据自己的资质，确定想要购买的房产类型。如果你能 不要买70年的房子，你可以买房子。

2.现场房屋检查

去售楼处看楼盘需要看项目沙盘，户型沙盘，区域沙盘。

了解整栋楼的具体情况，需要向置业顾问询问周边的配套和规划建设，以及房子的单价和优惠活动。

如果了解拍卖项目，一般情况下，周边设施还在规划中，可以在网站上查询周边规划文件。

3.排号选房

对于一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者排好号，等到真正开盘那天，按照一定的规则选房。

选房的时候，整个过程比较紧凑，购房者可以提前做好后备计划，争取选到自己喜欢的房子。

4.签署

选好房子，如果要认购，购房者需要提前准备好购房资格审核的材料，在认购书上签字后交给开发商工作人员。

同时，认购时支付一部分定金，收到定金(银联收据)，定金支付金额不超过合同注明的总房款的20%。

5.网签、签约、首付

提交购房资格审核后，一般会在10个工作日内出具审核结果。

审批通过后，开发商通知购房者签订购房合同。

在签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的权利义务是否对等，违约责任和赔偿是否写清楚，交房日期和交房标准是否明确。

付首付。一般售楼处都会有pos机。你要保留付款的银联收据，等待开发商开出的首付款。一般当天就能拿到。

6.贷款

如果有银行工作人员进驻售楼处，购房者可以将准备好的材料交给银行。

放款的时间与银行处理速度和楼房封顶有关。以北京为例。在期交的情况下，商业贷款和市政公积金贷款的贷款时间封顶后，国有公积金贷款的房贷时间与是否封顶无关。

7.验房收房

前几步完成后，购房者需要等待开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时仔细检查房子的每一个细节，检查 "三证两书一表 "。

如果开发商拿走了没有这些证件，可以直接拒绝收房。如果您对房屋检查不放心，请请专业人员进行检查。

8.纳税

房子收楼后，全款购房者可以拿着购房款和实测面积去地税局缴税(如果购买的是期房，有面积差的话会有这个)。

一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，为房子多交一笔印花税，再交物业费、取暖费、车位等费用。

9.处理房本

贷款买房，开发商一般会请第三方代公司做。买家只需要把材料和费用交给中介，等房子就行了。

一般情况下，入住之日起180天(现房)-270天(期房)内出房。

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