房产净值拍卖什么意思(房产评估价总值跟净值的区别？)
房屋原值和净值是什么意思？
房屋原值是“房屋资产原值”的简称，又称“房屋资产原值”。可以理解为使房屋资产达到预定可使用状态所发生的一切费用，包括建造费用、购买价款、运杂费、安装费等。
房屋的净值，也叫折余价值，是指房屋资产的原值减去折余价值。可以反映房屋固定资产下的资金量，以及固定资产的新旧程度。
房产评估价总值跟净值的区别？
房地产评估的总值和净值唯一的区别就是总值上会有房地产增值税。只有在出售的时候才会产生，也就是20%的房地产增值税。当前售价-之前买的价格=增值价格。比如你20万买，你25万卖，增值5万。20%的增值税是1万英镑。房产税是按实际面积收的，和房子的价值无关。
房子拍卖是什么意思？
就是把那些因为各种原因抵押出去的房子作为商品，定个低价，卖掉。
抵押价值和抵押净值的区别？
抵押价值是不动产以抵押作为债权担保时的价值。
抵押过程中，一边是未偿还的贷款余额，一边是抵押房产的价值。因此，抵押价值的本质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法折价、拍卖或者变卖抵押人担保的房地产时，该房地产的客观合理的价格或者价值可以折算为设定抵押时的价值。
抵押资产净值是指抵押资产扣除减值和折旧后的价值，称为净值。
房产净值怎么算？
1、房屋重置全价值(原值)=总建筑面积房屋重置单价房屋增减值；
2.房屋现值(净值)=房屋完全重置价值(原值)房屋评估程度( %)；
3、房屋折旧=房屋重置全值(原值)-房屋现值(净值)；
4.年折旧额=房屋完全重置价值(原值)(1-残值率)使用年限；
5.年折旧率=年折旧额房屋重置总价值(原值) 100 %;
6.使用年限=房屋的耐久极限房屋的评估程度( %)。
为什么有的法拍房以评估价起拍？
一般拍卖行会从评估价开始，或者是评估价的80%。
拍卖行的起拍价必须以评估价为基础，因为评估师事务所在评估过程中充分考虑了拍卖行周边同类产品的价格和房屋的成新率，评估结果客观准确，市场误差小。
对于拍卖的成功，拍卖行的起拍价一般是评估价或更低。如果第一拍失败，第二拍的起拍价会再次下降。
为什么有的法拍房以评估价起拍？
法律拍卖行普遍具有价格低廉的优势，吸引了越来越多买家的关注。“在一些购房者看来，拍房子的方法就像买‘盲盒’。”
河北房汇汇网络科技有限公司房产业务经理曲辉告诉记者，“拍卖行的起拍价一般是按照评估价或者评估价的90%左右来拍卖的。如果第一次拍卖没有完成，法院一般会在第一次拍卖价格的基础上打折继续拍卖，一些长期无法拍卖的房子甚至会被‘减半’，这可以为买家节省几十万甚至几十元。
有的拍卖行位置好，交易成本少，总成本比市场上的二手房便宜很多。而且，拍卖行也可以像商品房一样申请银行按揭贷款，就是法院《拍卖公告》没有银行可以提供贷款。购房者可以先收齐购房款，再向有房产证的银行申请贷款，但贷款利率略高。
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