拍卖房产的土地增值税怎么计算(拍卖回来的房产如何计算土地增值税？)
拍卖回来的房产如何计算土地增值税？
1.转让契税：主要占1.5%到3%左右；土地出让金：主要是1 %;交易注册费：80元；交易费用：每平米6元左右；
2.印花税：0.1 %;个人所得税：1 %;拍卖手续费：3%。
3.这些费用一部分由拍卖师承担，一部分由买家承担。具体可参考房产税的解释和规定。
4.从现实情况来看，拍卖费用和营业税都是卖家负责的。房子拍卖前，法院已经把这些税加到起拍价里了，就不单独列出来了。
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税法中“旧房、旧房转让扣除项目规定”中的描述是：旧房、旧房评估价格由房地产评估机构确定的，应当确定扣除项目：为取得土地使用权支付的土地价款和按照国家统一规定支付的相关费用。
旧房和旧楼的评估价格。
评估价的计算公式为：评估价=重置成本价新奇折扣率。与旧房和旧楼转让有关的税收。
旧房和旧楼的评估费用。
不能取得评估价格，但能提供购货发票的，扣除项目的确定：经税务机关确认的发票所含金额，每年加5%计算的金额。与房地产转让有关的税收。
根据上述规定，任何国有土地使用权、地上建筑物及其附属产品的有偿转让，都需要缴纳土地增值税，与建筑物的初始价值(即你所说的房产原值)无关。所以你说的这种情况也要缴纳土地增值税。我国现行土地增值税税率为四级累进税率：增值额不超过扣除额的50%,税率为30%(速算扣除系数为0)；增值额超过扣除项目金额的50%增值额超过扣除项目金额的100%且不超过200%,税率为50%(速算扣除系数为15 %)；增值额超过扣除额200%，税率60%(速算扣除系数35%)。计算步骤如下(由于您只提供了成交金额，无法进行确定计算):应纳税土地增值额=转让不动产收入(200万元)-法定扣除项目金额(即以上所列四项)应纳税额=土地增值额适用税率-扣除项目金额速算扣除系数。土地增值税也有税收优惠，但不太可能适用于你的公司。
建议贵公司聘请有资质的房地产评估机构对出售的房产进行评估(重置成本价)。
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