银行贷款的保证金是什么(按揭保证金管理规定？)

我贷款买了一套期房，现在正在办理贷款，说要缴纳保证金，保证金干什么的？

贷款存款是指金融机构在发放贷款前，按照贷款额的一定比例预先向借款人收取一定金额的款项，并从贷款总额中扣除这部分存款的行为。

现在大多数银行不接受存款，只有少数银行接受。保证金也指合同一方或双方为保证合同的履行而存在另一方或第三方的款项。现实经济生活中流行的定金形式有两种：一种是合同当事人为了保证自己债权的实现而要求对方提供的定金。比如施工合同中，工程结算时，施工方会将应付的部分工程款作为保修金留存，以保证施工方保修义务的履行；出现工程质量问题，施工方拒绝维修的，施工方可以用保修金自行维修或请第三方维修。定金的另一种形式是双方为保证各自义务的履行而向合同成立时共同认可的第三方(通常是)交存的定金。任何一方不得在其所有合同义务履行完毕之前收取保证金。如果一方违约，另一方可以从定金中获得违约金或赔偿金。可见，定金也具有与定金相同的实现担保合同的功能。但是，就存款的功能而言，并不局限于我国《民法通则》和《担保法》地区的规定，而只是将存款作为债务履行的担保。在实践中，当事人可以自行约定押金的功能。根据支付的目的，定金可以作为合同订立的担保、合同生效的条件、合同成立的证明或者合同解除的价款。因此，定金不仅具有担保债务履行的功能，还具有订立合同、订立合同、证明合同、维护合同关系、防止合同被随意毁约的功能。这些功能不适用于保证金。还应注意，存款保留或提取的时间和金额没有限制。双方可以在合同履行前和履行过程中自行约定；定金的数额可以等同于债务的数额，不像定金，其总额不得超过主合同总价的20%,且必须在合同约定时或合同签订前支付。

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