动态投资回收期为什么要折现(动态盈利能力评价指标有？)
动态回收周期中基准折现率有什么用？
首先，把基准收益率简单的看做利率。1.如果IC=IRR，也就是说整个项目在计算期内的收益为0，也就是运营期后产生的收益正好用来偿还本金和产生的利息，运营期结束就还清了。所以动态回收期等于项目计算期。
，本身说明建设期现金流入和流出的现值累计相减正好为0，所以动态投资回收期等于项目计算期。
3.当动态回收期小于计算期时，计算期末的收益应大于0，所以用ic表示的利率必须小于用IRR表示的利率，动态回收期等于项目计算期。
什么是基准投资回收期？
基准动态回收期是指在考虑资金时间价值的情况下，以一定的基准收益率(或设定的折现率)收回投资所需的时间。贴现率越高，动态回收期越长。
动态回收期的计算公式：
P#39t=(累计净现金流量现值为正的年数-1)上一年度累计净现金流量现值的绝对值/为正的当年净现金流量现值。
1)当P # 39T PC(基准投资回收期)时，说明项目(或方案)能在要求的时间内收回投资，是可行的；
2)P#39tgtPc，项目(或方案)不可行，应否决。
动态盈利能力评价指标有？
动态盈利能力指标包括：
1.财务净现值：
财务净现值(FNPV)是指根据行业基准收益率或设定的目标收益率ic，将项目计算期内各年的净现金流量折算成投资活动起点的现值之和，是房地产开发项目财务评价中的重要经济指标。
2.财务内部收益率：
财务内部收益率(FIRR)是指项目整个计算期内年净现金流量现值等于零的折现率，是评价项目盈利能力的基本指标。
3.投资的动态回收期：
动态回收期(Pb)是指在考虑现金流的情况下，项目用净收益补偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收期能力的重要指标。
1-@
财务净现值；财务内部收益率；动态投资回收期。
什么是投资回收期和内部收益率？
有动态回收期和静态回收期，即多少年可以收回投资，内部收益率是对经营期内的利润进行折现。当净现值为零时，对应的折现率就是内部收益率。
什么是动态回收期？
是指未来净现金流量的现值等于原始投资的现值的时间。
动态回收期的计算公式：P#39t=(累计净现金流量现值出现正值的年数-1)上一年度累计净现金流量现值的绝对值/出现正值当年的净现金流量现值。
动态回收期是项目从开始投资到累计贴现现金流等于0所需要的时间。
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