淮安二手房 淮安市开发区二手房要交哪些费用？
淮安市开发区二手房要交哪些费用？
办理过户需要买卖双方亲自到场，带上房产证、身份证、户口本、结婚证，去房管局查档案(核实买方是否有两套以上住房)，评估定价，然后签订买卖合同备案，缴纳相关税费，再凭档案核对单、交款凭证及上述材料办理。以下是二手房买卖过户费用，请参考：
1.契税(买受人缴纳):普通住宅征收购房款的1.5-2 %;90平方米以下的首套房按购房款的1%征收；非普通住房或两套及以上住房按购房款的3-4%征收(普通住房应同时满足三个条件，单套建筑面积小于1.0的实际成交价格小于同级别土地上房屋平均成交价格的1.44倍，否则按非普通住房处理。);
2.营业税(卖方缴纳):未取得房屋所有权证满五年收取房价款的5.6%,已取得房屋所有权证满五年收取差价的5.6%,普通住宅已取得五年免征；
3.个人所得税(卖方缴纳):交易差价的1%或20%;(仅普通住房免5年)
4.交易费：6元/平方米，双方各付一半；
5.报名费：80元，由买家支付。
6.房价必须由当地房管部门指定的鉴定机构来确定，你需要交几百元的鉴定费。
7.如果通过中介进行交易，需要支付一定的中介费。由于目前各中介公司收费不一，具体需要咨询相关中介公司。
淮安买二手房过户费怎么算？
出售房屋的过户费用主要包括契税、营业税、个人所得税、印花税、土地增值税、房地产交易税、登记费、交易评估费等。具体计算方法如下：
1.契税(由买受人缴纳):住宅房屋按总房价的1 %-3 %缴纳契税，非住宅房屋按计税参考价格的3 %缴纳契税。
2.营业税(由买方缴纳):税率为5.6%,个人购买2年以上(含2年)的普通住房免征营业税。
3.个人所得税(买方缴纳):应纳个人所得税=应税价值1%(或1.5%，3%)4。印花税(买方0.05%):对于买方来说，印花税的税率为0.05%，即买方应缴纳的税款为。5.土地增值税：土地增值税应纳税额=应纳税额核定征收率。6.产权交易费：新建商品房产权交易费按每平方米3元收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买方承担。其他情况，房产交易手续费按6元/平方米收取，双方各承担50%。7.登记费：个人住房登记费80元/件；非房屋的房屋登记费为每件550元，包括《房屋所有权证》费和《土地使用权证》费。8.交易评估费：评估价100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分收取0.25%。
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