同一项目土地能不能分开抵押 土地分割抵押如何实现抵押？

土地分割抵押如何实现抵押？

《民法典》规定，土地使用权抵押时，应当与土地上的房屋一并抵押，房屋抵押时，应当与该房屋的土地使用权一并抵押。所以土地使用权和房屋不能分开抵押。其中一方未抵押的，视为共同抵押。

《民法典》

第三百九以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权应当一并抵押。建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物应当一并抵押。

抵押人未按照前款规定共同抵押的，抵押财产视为共同抵押。

土地使用权可以抵押，但需要满足一定的条件：

1.用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，且是已办理土地登记手续的土地使用权。

2.土地使用权抵押本身并不转移土地使用权，即土地使用权抵押后，土地使用者可以继续占有和受益。只有当债务不能履行时，抵押权人才能按照法定程序处分土地使用权，然后土地使用权才会发生转移。

3.土地使用权抵押时，地上建筑物和其他附着物随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也一并抵押，也就是说，土地使用权和地上建筑物、其他附着物必须同时抵押。

4、土地使用权抵押不得违反土地使用权出让合同的规定。

5.土地抵押后，土地使用权人不丧失转让权，但转让土地使用权时，应告知抵押权人。

使用权 土地 建筑物 范围 占用

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