银行能办二次抵押贷款吗(可以做二押的银行有哪些？)
可以做二押的银行有哪些？
作为一个曾经的银行客户经理，我参与过很多贷款和房贷的手续，大部分是第一次房贷，但也不排除第二次房贷。这个房产二次抵押和哪个银行关系不大，主要看当时业务的具体情况。到目前为止，我还没听说有哪家银行明确禁止二次房贷。能办理二次抵押和不能办理二次抵押的具体情况如下：
第一，能够处理第二次的情况如下：
1.对于一套抵押率较低的房产，如果房产评估值为1000万，正常情况下该房屋的抵押率为70%,也就是说，抵押该房产可以获得高达700万元的贷款，而A银行在此抵押物上操作了总计500万元的抵押贷款。此时房产抵押率为50%,低于70%的标准。这时候在满足其他条件的情况下，可以在B银行办理，但是这种业务的房贷利率虽然没有风险，但是一旦出现逾期，B银行的权益可能会因为是二次房贷而受阻，所以这种情况可以办理，但是要撇清关系。
2.追加抵押物：虽然某房产已经按照最高抵押率甚至超过抵押率抵押给了A银行，但是对于一些信用好的大企业来说，抵押率超过抵押率是正常的。不要大惊小怪。这个时候B银行给这个借款人的贷款抵押物也是不足的，或者说是没有抵押物，那么如果这个时候企业想向B银行申请二次抵押作为额外的抵押物，B银行会很乐意申请二次抵押。
3.优质企业初期贷款二次抵押：对于一些资信良好的大企业，甚至不需要去银行申请贷款，银行会主动吸引。那么，如果这个企业的所有房产都已经抵押给了其他银行，而这个新进入的银行想在增加信用贷款时让风控措施更好看，一般会和企业协商对部分房产进行二次抵押。在这种情况下，企业有没有抵押物其实并不重要，二次抵押只是锦上添花。
4.逾期贷款追加抵押：个人或企业在A银行的贷款逾期，逾期一段时间后，如果能申请银行房产二次抵押，银行会欣然接受。甚至在某些情况下，银行为了显示其超强的催收能力，会要求企业为业绩回款提供二次抵押。
二、不能办理二次抵押的情况如下：
1.个人和中小企业在申请新贷款时，即使房产抵押率不达标，也就是说，一套价值1000万的房子，即使只从A银行贷款500万，也很难评估，除非有很深的关系背景，因为即使抵押率不足，二次抵押的抵押权人仍然存在法律风险和损失风险。
2.个人按揭房，按揭房是抵押房产。因为大部分购房者还款周期短，自身房贷利率高，在其他银行进行二次房贷就更难了。
3.第一抵押权人为非银行房产，这些房产大多抵押给小贷、信托公司等贷款机构。其他都好。说实话，抵押给小贷的房子谁都不想碰，抵押率再低也不会碰。大多数银行甚至不会与借私人资金的人做生意。如果他们能从正规渠道借款，就应该从正规渠道借款。不到万不得已不要碰小额贷款！
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
