晋中宅基地转让需缴纳哪些费用 宅基地出让费用？

宅基地出让费用？

一、农村宅基地的买卖价格

农村宅基地买卖价格大部分地区在300左右，随市场波动。但目前我国法律对农村宅基地的买卖有限制，不能随意买卖。想要得到宅基地可以通过转让宅基地使用权来实现。

宅基地所有权属于农村集体经济组织，按照国家规定不允许随意买卖，所以农村宅基地只能在村集体成员之间流转。村民可以签订农村宅基地流转协议，保护自己的合法权益。

第二，关于农村宅基地买卖的法律规定

(一)宅基地使用权的司法概念

宅基地使用权是农民因建造自己的房屋而占有和使用集体所有土地的权利。特点是：

1.宅基地所有权属于村集体或者村集体经济组织。

2.宅基地使用权的主体是特定的农民。使用权仅限于本集体经济组织的特定成员，农村集体经济组织以外的人不能申请和取得宅基地。

3.宅基地使用权是有限的。即该宅基地原则上只能由该宅基地使用，不能转卖。

4.宅基地使用权是福利。也就是说，农村村民基本上已经无偿取得了宅基地使用权，或者只缴纳了很少的费用。

(二)法律规定的宅基地使用权转让所需的条件

根据《土地管理法》第62条、《民法典》第365条及相关政策规定，法律不禁止有条件允许宅基地使用权转让。这些要求是：

1.转让方拥有两处以上宅基地。

2.转让方和受让方是同一集体经济组织的成员。

3.受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权划拨条件的。

4、转让行为经集体经济组织同意。

强调以上条件要同时满足。

宅基地变更户主费用？

宅基地转让要交哪些费用？

1.如果是农村宅基地的转让，一般是指因房屋转让而产生的宅基地使用权的转让。这种情况需要去财政局办理房屋过户，缴纳营业额3%的契税，然后拿着契税证和宅基地使用证去国土局办理变更登记。

2.宅基地一般指农村宅基地，农村宅基地的权利属于集体，农民只有宅基地使用权。国有住宅用地转让比较复杂，需要缴纳印花税、所得税等。具体情况咨询房产局的时候可能会更详细。宅基地不能随便改名转让。必须有项目部门的批准文件，还必须有土地部门变更主体后的出让合同。许可证不会随意收费。

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