商业房贷几年划算(商贷第几年还完最划算？)

商贷第几年还完最划算？

商业贷款第二年最划算。因为根据商业银行个人住房抵押贷款的管理规定和相关要求，个人住房贷款与企业贷款相比，具有贷款额度小、贷款周期长的特点。

所谓划算，就是少取利息，所以为了减轻还款压力，节省利息，一些借款人采取“长贷短还”的还款方式。

尽早，如果有闲钱，选择提前还款才是正确的方式。毕竟贷款利率远高于存款利率，理财产品也不保本。所以商业贷款如果第二年还的话是最划算的。

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首先，我们需要了解住房贷款的要求：

1.个人住房贷款最长期限为30年；

2.个人商业用房贷款最长期限为10年；

3.男性不得超过60岁，女性不得超过55岁。“多少年还清房贷最划算”这个问题不能一概而论。要根据购买者不同的收入和经济情况来讨论。贷款人有稳定的高收入，可以选择短期贷款，所以需要支付的利息越少；对于收入不稳定或者收入不高的人来说，长期借贷比较好。

一般来说，月供不要超过月收入的50%，尽量控制在30%以内，否则会降低生活质量。

1995-2015年，我国广义货币年均增速(M2)为17.01%/年(M2代表“印钞票的速度”)，2016年为11.30%。

商贷第几年还完最划算？

如果以平均资本计算，第七年还清商业贷款最划算，第十年还清等额本息最划算。两者的最佳还款时间不少于贷款期限的一半。因为前期是还利息的。

商贷多少年最划算？

抵押时间越长越好。我们目前抵押贷款的最长期限是30年。

为什么这么说？

比如说。

比如一套百万的房子，首付30万，贷款70万。

如果房贷时间是30年，利率比较高的时候贷款利息会超过贷款本金，贷款利率低的时候30年利息和本金差不多。

一看，70万的贷款利息就70万。利息太好了。

大多数人都是这么想的。

我们来算一笔账，只是猜测和计算，并不准确。

七十万，三十年，七十万利息。

也就是说，每年需要2万多的利息。7.1万年2万多的利息是不是太多了？

肯定不是。你只要在银行存70万，定期30年，不算复利，一年就有3万多，30年利息100万。

这个时候你还觉得有多大兴趣？

这还不算通货膨胀导致的货币贬值。

先不说平均资本中的抵押，就算本息相等。

你现在贷款70万，贷款30年，每月还4000。

十年后还是四千，

二十年后还是四千。

三十年后，还是四千。

要知道，现在的4000和十年后的4000是不一样的。

我们现在的货币贬值速度很快，每年的货币贬值速度不会低于7%。

换句话说，你现在的四千，十年后，现在只能买一千多的东西。

所以房贷一定要贷到最长期限。

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