二手房买卖流程 二手房买卖程序？
二手房买卖程序？
基本流程是：签订买卖合同，交付文件，缴税，缴税后过户，领证。不同的地区有时会有不同的程序，比如有可能先缴税，再送文件。首先买卖双方要就房屋买卖达成协议，然后要去房屋产权进行公证。公证完成后，他们可以对买卖合同进行公证，然后买卖双方携带所有相关证明材料到房屋登记处进行登记。
根据相关法律规定，依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二手房买卖程序？
二手房购买流程有八个步骤：买方咨询、签订合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权过户、银行贷款、支付余款完成交易。如下所示：
1.买方协商买卖双方建立信息沟通渠道。买受人了解该房屋的整体情况和产权，要求人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。
2.签订合同卖方提供房屋合法证件，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订购房合同。买卖双方经协商就房屋的位置、产权、交易价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成一致后，双方签署房屋买卖合同至少三份。
3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请复核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。
4.根据交易房屋的产权状况和购买对象，由签约房屋相关部门按照交易部门事先设定的审批权限逐级上报审批，交易双方方可办理签约手续。现在北京已经取消了交易过程中的房产买卖合同，也就是俗称的“白合同”。
5.缴纳税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。
6.办理产权转让和过户交易。双方在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，交易资料移交发证部门，买受人持《取得房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证。
7.银行贷款：买卖双方在与卖方签订房屋买卖合同后，共同到贷款银行办理贷款手续。银行审查买方的信用状况，评估双方想要交易的房屋，然后批准买方的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
8.进行结算以完成交易。买受人领取房屋所有权证并付清全部房款后，人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
二手房交易过程中的注意事项
1.购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定违约责任，尽快办理过户手续，避免对方反悔。
2.买入前
6.法律明确规定，建在农村宅基地上的房屋不能上市交易，并建议城市居民不要购买此类房屋，不受法律保护。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
