法拍房有多方抵押怎么办 法拍房有抵押的怎么解除抵押？
法拍房成交后发现有其他抵押纠纷？
1.法院可以在协助文书中注明抵押权人的债权已先行清偿，抵押权已消灭。此时抵押权人与抵押人之间的债权已经消灭，抵押权人可以单方申请注销抵押登记。
2.法院认为抵押权已经消灭，不动产转移登记不存在障碍的，在协助执行通知书中明确请求不动产登记机构撤销抵押登记。抵押权人不配合注销抵押登记，拒不交回房屋所有权证或者不动产登记证的。
法拍房有抵押的怎么解除抵押？
一、如何解除拍卖行的抵押？
法院拍卖抵押房屋后，拍卖所得价款清偿抵押债务的，竞买人可凭法院出具的相关文件到房屋登记机关办理注销抵押登记。
《不动产登记暂行条例实施细则》
第七十条有下列情形之一的，当事人可以持房地产登记证书、抵销材料等必要材料申请注销抵押登记：
(一)主债权的消灭
(2)抵押权已经实现。
(3)抵押权人放弃抵押权
(四)法律、行政法规规定的抵押权消灭的其他情形。
《城市房地产抵押管理办法》
第三十五条抵押合同变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当自变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
抵押房地产依法处分，取得土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，抵押人应当自处分生效之日起30日内，向县级以上地方房地产管理部门申请房屋所有权转移登记， 并凭变更后的房屋所有权证向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记。
二、房地产拍卖的原则
房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此在拍卖中必须遵循以下原则：
(1)合法性原则。合法性原则体现在：第一，拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须严格按照法律规定的程序办理拍卖事宜。第二，拍卖要合法。拍卖人接受拍卖委托时，必须要求委托人提供拍卖标的的有效身份证明和产权证明。
(2)价高者得的原则。房地产拍卖的买方必须是出价最高者。
(三)遵循公开、公正、公平和诚实信用的原则。拍卖人不得以竞买人的身份竞买或者委托他人代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的物品或者财产权利。
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