为什么被开发商抵押的房子(开发商为啥将期房抵押？)

为什么还没有卖的房子就被房地产公司抵押给银行？

实际上，房地产开发商在拿地和建设过程中，已经将土地和在建项目抵押给银行等金融机构，以获取房地产开发资金。所以不是没卖出去的房子抵押给银行，而是卖出去的房子还抵押给银行。之所以普通购房者从开发商处购买房产后，需要三到五年才能拿到房产证等产权证明。

开发商为啥将期房抵押？

当一个开发商的项目在建到一定程度时，必然会有资金压力，所以开发商会选择按揭期房来，以缓解资金压力。

期房抵押应注意的问题：

1.抵押人是拍卖行的预购人。如果拍卖行被抵押，抵押人只能是拍卖行的买受人，董事不能是买受人。如果允许房产中介将预售的房屋再次用作抵押，必将导致预购人的购买权与开发商的抵押权发生，阻碍优先购买权的实现。

2.必须签署有效的合同。因为期房抵押合同是担保主合同的附属合同，必须建立在主合同即预售合同有效的基础上。

开发商为啥将期房抵押？

答：开发商可以从抵押拍卖中提取部分资金。房地产开发商将预售在建房地产或商品房，或将在建项目和已竣工房屋作为抵押。回笼资金作为在建房地产，从而实现资金链的良性循环。最后，它达到了完美的完成。希望能帮到你

开发商为啥将期房抵押？

如果抵押后得到贷款，可以再买一块地继续开发。

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