东莞首套房限购吗(一手房限购政策？)
一手房限购政策？
1.调整限购期限
(1)非东莞户籍在本市购买二套房须在购房之日前四年内连续缴纳三年社保。
购买首套房的新居民，必须在本市落户半年，缴纳半年社保。
夫妻在2021年2月27日及以后离婚的，自离婚之日起2年内购房，单位数按离婚前家庭计算。
2.调整信贷政策
对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
限购政策
一、买首套房(新房和二手房)
东莞户籍限购条件：
2021年2月27日后进入东莞的，需在购房前两年内每月连续落户半年并缴纳半年社保。
(二手房没有这个要求)
2021年2月27日前进入东莞的不需要。
非东莞户籍限购条件：
要求提供购买之日前2年内连续按月缴纳1年以上社会保险的证明，个人所得税缴纳证明不再作为购买资格审查材料。
其次，买二套房(新房和二手房)
东莞户籍限购条件：
2021年2月27日之后进入东莞的，其他官方详情将会发布。
2021年2月27日前进入东莞的不需要。
非东莞户籍限购条件：
购买之日前四年内，本市连续三年按月缴纳社保。
放款方针
(1)在东莞无房且无住房贷款，购买普通住房(144平方米以下)首付款比例不低于30%。
购买非普通住房首付款比例不得低于40%。
(2)在东莞无房但有已结清住房贷款记录，或在东莞有一套住房且住房贷款已结清。
购买普通住房(144平方米以下)的首付款比例不得低于40%,购买非普通住房的首付款比例不得低于60%。
(3)拥有1套住房且住房贷款未结清的，购买普通住房(144平方米以下)首付款比例不得低于50%。
购买非普通住房首付款比例不得低于60%。
(4)对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
其他情况
(一)夫妻离婚，自离婚之日起两年内任何一方购买商品住房的，其拥有的住房数按离婚前家庭总人数计算。
(2)企业购房，必须经市场监督管理机关核准登记满两年，方可购买商品房。
东莞居民房购买标准？
一、买房的条件
本市户籍：在本市买房没有社保和个税的年限限制。
非本地户籍：
(一)首套房购买资格
非本市户籍居民家庭在购房之日前两年内无法提供在本市连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。
非本市户籍家庭成员具有全日制大学本科以上学历或初级职称，并能提供购房之日前两年内本市工作单位的劳动合同和本市半年以上社会保险证明的，可购买我市首套新建商品住房。
(2)购买二套房的资格。
拥有1套住房，且无法提供购买之日前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停销售新建商品住房。
注：已缴纳的个人所得税和社保缴纳证明不予认可。
第二，限购数量
本市户籍和非本市户籍均限购2套。只要你有两套及以上的房子，暂时不能买新房。
非东莞房屋
1.2017年4月11日零时以后网签的新建商品住房和二手住房，取得《不动产权证》满两年后才能网签。
2.2017年4月11日零时以后，以赠与方式转让房屋的，赠与人取得购房资格的，须满两年方可再次购买新建商品房。不满足本市现行限购政策的，受赠人没有资格接受捐赠的新房。赠与转让住房后，2年后需再次购买住房。
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