买楼房时停车位有产权吗(为什么地下车位和储藏室没有产权？)
购买的车位有产权吗？
1.如果购买的车位是开发商审批后建设的，这样的车位是有产权的，业主可以申请车位的产权证作为拥有车位的证明。
2.购买的车位占用业主共有面积的，车位没有产权，车位使用权是购买的。该合同是租赁合同，不是销售合同。
3.如果购买的车位是人防车位，这样的车位也是没有产权的，因为人防车位的所有权属于人防办，属于国家，只有使用权。
为什么地下车位和储藏室没有产权？
说明你所在区域的地下车位、储物间不是开发的配套设施，也不是独立产权，各种已建小区的商业超级地下车库的储物间都是国家按照一定比例投资建设的人防工程。这部分产权属于国有资产，由各级人防办管理维护，平时由有资质的物业管理公司管理维护。
为什么地下车位和储藏室没有产权？
1.车位使用公摊面积，无法取得产权证。
如果找开发商或者物业买车位，被告知没有产权证。只有使用权70年，基本属于车位占公摊面积，办不了产权证的范畴。车位虽然属于全体业主，但只有物业有使用权。物业可以作为公共车位，也可以出售给需要固定车位的业主，但这种车位只会给业主一个使用权的约定。如果不更换物业公司，这个车位也可以购买。如果业主想卖这个车位，只需要拿着协议去物业变更业主信息就可以了。但是一旦换了物业，下一个物业可能不同意这个车位使用权协议，所以买这个车位有一定风险。
2.人防车位风险极大，只有20年使用权。
有些小区因为地理位置合适，会要求按照人防工程建设地下停车位。这种车位是国家强制的，只能出租，不能出售。主要是国家发生战争时作为备用。所以一旦发生战争，车位会被国家免费收回。而且这个车位的使用权只有20年，任何单位和个人都无权转让人防车位。即使签订了车位使用权转让协议，该协议也不受法律保护。
3.车位有产权，但业主不愿意办理。
向业主买车位时，被告知车位有产权，但我没有办理。这种车位正常出售，只是因为如果业主办理产权证，需要缴纳车位总价4%的契税，1%的维修基金，550元的登记费，5元的印花税。很多业主从开发商手里买了车位，但是觉得办理产权证成本太高，去不了，或者觉得只给自己用，不卖。他们不办也没关系，最终导致没有产权证。
为什么地下车位和储藏室没有产权？
地下车位和储物间没有在房管局备案，所以没有产权。
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