苏州二手房 苏州二手房交易流程？

苏州二手房交易流程？

1.买卖双方要准备好材料，去房产中介网站签字备案。材料包括房产证、买卖双方户口本、身份证、结婚证、财产结算证明等。2.备案完成后，需要缴纳个人所得税、增值税和契税。3.买卖双方转让二手房所有权。4.买受人凭身份证和告知单领取新的房产证。

苏州二手房不满5年怎么卖？

1.二手房只要是正常的商品房，不是国家优惠政策购买的，房子可以转让，没有任何争议，也不需要还款！2.税费卖方：两证未满5年(5年后免征营业税，个税家庭唯一住所免征)。营业税=网签价5.6%1.契税=网签价3 % 2.80元，房产证登记费3.80元，抵押登记费4.3元/平方米，综合管理费5.0.3 %评估费。

苏州二手房交易流程如何进行？

不高于144平方米的房屋：

1.贷款评估费：千分之三。2.转让鉴定费：千分之五。3.交易费用：购买面积的三倍。4.其他权属证书费：80元。5.制作成本：130元。6.契税：交易价格和贷款评估价格乘以百分之一(这个中介是可操作的)。

7.营业税：满两年的房屋最高成交价和评估价乘以5.5%，不满两年的购房款乘以5.5%。

8.个税：满两年的房子成交价和评估价最高值乘以1%，满五年的不收。转移流程：

1.网上签约(在房管局签约)

2.贷款同步资金托管(房管局资金托管)

3.贷款下放后的转让(在住房管理局)

4.拿到两证(房产证和土地证)

4.取得其他权证(同时卖方取得全部房款)

苏州二手房限购政策？

1.非本地户籍家庭购买首套房，须提供两年内在苏州市(含吴江区)、昆山市、太仓市累计满一年的纳税或社保证明。

2.非本市户籍居民家庭禁止购买二套房。

3、本市户籍居民家庭禁止购买第四套房。

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