买二手房多久能拿到首付款 二手房交易多长时间拿到首付款？
二手房交易多长时间拿到首付款？
二手房交易通常由建委监管，银行托管，立方通监管。以下是三种监管方式拿到首付的有效性。
1.建委监管：建委监管的房款是在过户及房产证发放后24小时内将监管资金及利息解冻至卖方预留账户。
2、立方通监理：
而立方通的监管是在买房拿到房产证后解冻。如果在获得房屋的工作日163，336，030之前提交解冻，客户登录立方通解冻首付款，业主会在163，336，030之前反映，当天即可收到；16:30后提现，下一个工作日到账。买房当天16:30之前不点击解冻，下一个工作日到账。
3.银行托管：
银行托管需要客户拿到房本后和业主一起去银行解冻房屋，一般当天就能收到。
二手房交易多长时间拿到首付款？
二手房交易第二天拿到首付需要多长时间？一般来说，签合同的时候会约定首付款到账的时间，必须在签合同当天支付相应的首付款。具体看你们之间约定的时间，首付一般会到位，所以你只需要第二天和第三天拿到首付就可以了。但目前的情况是，房地产管理部门了资金监管的政策。现在普遍要求首付要有资金监管，防止过户时钱和房子都空了。如果资金有监管，首付可以在过户当天或者第二天到账。
二手房通过中介签订合同后几天能拿到首付款？
二手房签约后15个工作日左右可以收到首付。面签后，资料齐全银行会在7个工作日左右通知银行贷款是否获批。贷款获批后，在房屋没有抵押的情况下可以安排过户：签订经纪服务合同——签订网签合同——审核购房资格——办理资金监管——过户交付成功后3-5天领取新的不动产权证书——房管局直接指令银行解冻监管资金，卖方1-2个工作日即可收到首付款。
二手商品房买卖的流程是怎样的？
1.买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.签订二手房买卖合同。
卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
3.办理二手房过户。
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
4.缴纳税费。
税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
5.办理产权过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易资料将移交发证部门，由买受人申请办理
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