郑州市小区停车位为什么不好卖(开发商车位为啥不好卖？)
小区物业车位好卖吗？
现在按照住宅和车位的比例，已经建了很多车位对外销售。这个车位和每个小区都不一样。有的小区车位多，有的小区车位少。车位好卖吗？
这要看每个小区的具体情况。停车难是每个小区的通病。现在的情况是，高端小区普遍卖得好，业主购买力更强，低端小区更差。
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小区车位不太好卖。因为小区里大多数人都是选择车位的。因为现在小区有些地方的车位特别贵，不太好卖。
但是，有两种情况。一个是越高档的小区车位越好卖。基本上没车位的都是中低档买的。在小区，车位不太好卖，基本都是车位。
车位、公寓卖不出去的原因有哪些？
你好，很高兴能够回答你的问题！
车位和公寓相对卖不出去的原因其实是非常原因。主要原因是在近几年房价如此大幅上涨的情况下，车位和公寓的涨幅不大，给大众的印象是投资价值不大。还有车位和公寓都是商业性质的，转让交易中的税费会比较高，这也是大众不愿意购买的原因之一。还有一套没有户口和学位的公寓，大家都买房。
开发商车位为啥不好卖？
停车位应该是车主的标配。然而，在现实生活中，小区停车位似乎并不那么受欢迎。很多车主宁愿下班后找地方停车，哪怕走很远，也不惜伤车上路骑，甚至冒着被罚款的风险把车停在不该停的地方。一方面是业主停车不易，另一方面是开发商的车位不好卖，形成了强烈的反差。
为什么会出现这种不正常的情况？原因不外乎以下几个方面：
1.开发商的车位价格太高，有的甚至高得离谱。一个普通的地下车位，2.5X5.5m，不到14，加上20多平米的水池，一般城市十几万，大城市几十万，比房价还贵，一线城市甚至高达上百万。停车位不像房地产一样有限价措施。
2.开发商出售人防车位，用长期租赁合同代替买卖合同。没有产权，价格也不便宜。车主觉得不靠谱，不愿意买。
3.如果买了车位，就要交管理费。交管理费(类似物业费)很正常，但问题是这个管理费太高了。比如一线城市、二线热点城市，管理费高达120 ~ 150元/月，按单价算相当于6 ~ 7元/，远高于物业费。这么高的管理费显然影响了业主买车位的心情。
4.业主受经济条件限制。由于大部分家庭花光了所有积蓄买了一套房子，很多还要背负20年、30年的债务，所以交几十万的车位，实在是力所不及。
5.小区停车位充足，入住率低，或者周边道路停车方便，车位免费，也会影响业主购买车位的。
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