小区设计说明(高低错落的楼房好处？)

高低错落的楼房好处？

1.视觉上更开阔。因为楼层交错，空间更加多变流畅，能感觉到像高堂一样的宽敞。

2.空间更灵活，更有个性。

因为楼层的高低差，吊顶高度是个性化的。

地板边线的设置使空间具有方向性，而高度差的设置使空间更加连贯，利用原本就很小的空间容量更加有限。

居住区内的道路设置应符合哪些规定？

(1)居住区主要道路至少应有两个出入口。居住区内主要道路至少应有两个方向与外围道路相连。机动车出入口之间的距离不应小于150m。沿街建筑长度超过150m时，应设置不小于4m*4m的消防车通道。行人出口之间的间距不应超过80米。当建筑长度超过80m时，应在底层增设人行通道。

(2)居住区道路与城市道路相交时，交角不应小于750。居住区道路坡度较大时，应设置缓冲路段与城市道路相接。

(3)进组团道路既要方便居民出行，方便消防车、救护车通行，又要保持院落的完整性，有利于公共安全。

(4)居住区内的活动中心应设置无障碍通道，轮椅坡道宽度不大于2.5m，纵坡不大于2.5%。

(5)居住区末路长度不宜大于120m，末路应设置不小于12m12m m的回料场，在有土地的情况下，最好根据不同的回料方式布置相应规模的回料场。

(6)居住区用地坡度大于8%时，竖向交通宜采用台阶解决，台阶旁应加设供自行车通行的坡道。

(7)居住区应考虑居民车和单位通勤车的停放。

组团级居住小区是什么意思？

在城市居住区的规划设计中，若干住宅集中紧凑地排列在一起，在建筑上形成一个整体的住宅组织形式，与生活密切相关。

业主私自改变小区规划法律依据？

1.必须得到《建筑工程竣工备案表》。

2.获取“质量保证书”和“住宅使用说明书”

3.有资质的第三方机构出去权威测量面积数据。

4.合同约定的其他交货条件。关于公摊的变更，《商品房销售管理办法》第二十四条明确规定，开发商的变更方案需经行政主管部门批准。在这种情况下，开发商可以免除行政责任，但相应的民事责任不会免除。改变公摊规划对原业主的影响应以书面形式告知购房人，造成的损失应予以相应补偿。业内人士表示，我们在购买商品房时，应与开发商就住宅及小区公共部位的规划、违约等问题做出相应约定，作为合同的附件，保护购房者的利益。

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