写字楼公寓属于商业吗(写字楼改成的公寓是商业用电还是民用？)
商业写字楼和公寓区别？
商务公寓和写字楼的区别在于，商务公寓的土地性质是居住用地或综合用地，而写字楼的土地性质是商业用地。商务公寓可以商住两用，写字楼只能做商务。
40年产权办公和公寓一样吗？
40年产权办公室和公寓不完全一样。虽然两者本质上都是商业用地，但两者也有一些区别。
两者最大的区别在于，40年的物业办公室性质属于商业办公范畴，晚上不能住人。40年的产权公寓，晚上可以入住。这是两者的本质区别。
两者也有相同点，就是都是商业性质，都可以成立公司落户。
40年产权办公和公寓一样吗？
1.从产权性质来说：写字楼产权40年，公寓产权40、70年(具体剩余年限视情况而定)。产权是从开发商拿地的时候开始的产权性质。
2.从房租来看：公寓房租会便宜很多。但公寓更有限，因为公寓在某个小区，写字楼辐射更广。
3.从享受的设施来说：写字楼是商用水电，无落户，无燃气。公寓房可以申请民用水和电。有的城市可以落户读书，有气。
4.本质上写字楼是纯商业，公寓是商住两用。请看清合同中征地的属性，只要是分开的。因为大部分公寓在合同里也是写字楼。公寓是商业地产投资中住宅地产的一种形式。每层都有几个房间和公共走廊、厕所和浴室。一般外观中规中矩，可分为员工公寓和商务公寓。商业公寓可以自用，也可以方便出租。空间合适，布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍和酒店式公寓，也指酒店或别墅，更经济实用。
写字楼改成的公寓是商业用电还是民用？
办公楼换了就是商业电，因为办公楼也是商业的。
公寓楼跟写字楼的管理费的区别？
首先，区别
公寓楼的管理费，既可以营业，也可以住宿。比如商业公寓，既可以自用，也可以轻松出租。
严格来说，写字楼不是给人用的，主要是商业办公用的。
公寓主要是满足人们日常生活的需求，包括卧室、客厅、起居室、卫生间、卫生间、厨房等。公寓周围会有各种日用品出售。
一般小型写字楼主要用于办公，所以一般只有水、电、厕所。但是一个大的办公楼会
公寓楼跟写字楼的管理费的区别？
公寓楼性质是住宅，按照住宅价格收取管理费。
写字楼属于商业性质，管理费按商业经营价格收取。
为什么写字楼比公寓贵？
在同一城市的同一个区域，商铺的价格一般与住宅相当甚至更高，但写字楼的价格往往低于住宅。
这种情况在一二线城市尤为突出。以上海个别商圈为例，房价甚至是写字楼的数倍。
那么，为什么会这样呢？这是否意味着写字楼的购买价值有限？
1.购买者范围小。
一个很重要的原因是，买房的人远远大于买写字楼的人。每个人都需要一套房来安家、结婚、生子，但大多数人不需要写字楼。
买写字楼的主要有两类人：
一个是企业经营者。但中小企业和初创企业为了节省运营成本，往往会选择租用写字楼。买写字楼的企业通常资金实力雄厚，发展稳定，不会频繁更换办公场所。
另一类是投资需求者。但人们通常把住房作为房产投资的首选，只有买了住房额度上限，才会把商品房作为投资选择。
2.交易成本o
投资写字楼的收益主要来自租金。而普通个人投资者缺乏专业商业地产投资机构的管理能力，会导致一系列成本，比如写字楼贷款利息、空置期间承担的物业费、租赁代理费等等。
但无论是住宅出售还是出租，非专业个人投资者的能力较低，实际收益高于写字楼，导致市场购买写字楼的需求减少。
5.受传统观念的影响
安身立命的故乡情结是古代、近代乃至现代人的共同特征，“家”对我们人有着独特的精神价值。
受这种传统观念的影响，大部分人觉得一定要有自己的房子。因此，住宅已经成为大多数家庭的必需品。
相反，人对写字楼的执念远不如对住宅的执念，这也充分体现在价格上。
写字楼和房子都是固定资产，但性质完全不同。住房投资的主要收益来源于房价上涨形成的交易差价，租金并不是住房投资的主要受益对象。
写字楼的主要投资收益是租金——。虽然写字楼的价格往往低于住宅楼，但其租金往往高于住宅楼。从长期来看，买写字楼的收益并不比买住宅低，但是投资成本高，收益周期太长。
对于专业物业运营商或投资机构来说，写字楼是重点投资对象(这也是写字楼的主要购买者)。另外，对于大公司来说，买写字楼也是相当划算的。例如，哔哩哔哩最近以81亿元直接买地。
对于中小企业和初创公司来说，租用写字楼是一个不错的选择。每月和每年平均分摊资金，更有利于企业的发展。
写字楼的主要用户是租赁，租赁需求旺盛，这也是写字楼租金往往很高的主要原因之一。当然，写字楼的交通等商业配套往往更好，这也使得它的租金不可能太低。
随着联合办公、开放式办公等各种新型办公建筑的出现，对办公建筑的相应配套设施提出了新的要求。
写字楼的物业费和水电费往往更高。其实写字楼花更多的钱在秩序维护、清洁绿化设施设备管理维护上是可以理解的。此外，写字楼还需要客户关系管理、节日装修、客户活动组织。
完备的配套设施也是现代写字楼的附加值，使得写字楼租金更高。
总之，写字楼受众小，交易成本和购买门槛高，个人投资者管理能力不足，传统观念的影响，使得写字楼的交易价格低于住宅。但不同的收入模式，更好的租赁市场，更高的配套要求，使得写字楼的租金高于住宅。
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写字楼面积大，属于商业办公形式，公寓属于商业住宅形式。
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