西安二手房出售信息(西安二手房交易流程及注意事项？)
西安二手房交易流程及注意事项？
Xi安二手房交易流程一：看房
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体情况和产权情况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。
Xi安二手房交易流程：查产权
买卖双方持房产证原件或抵押合同原价到国土部门查档案。如果卖家提供的房子是合法的，就可以上市交易。这时买卖双方可以协商，支付定金。
Xi安二手房交易流程三：签合同
买卖双方经协商就房屋坐落、产权状况、交易价格、交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。双方应签署至少三份房屋买卖合同。
Xi安二手房交易流程四：回顾
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
Xi安二手房交易流程五：资金监管和贷款申请
买家将首付款支付到房贷银行的资金监管账户(一般是原贷款银行，如果换到其他银行，费用会更高)，买家和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买家向银行申请贷款，银行同意贷款并向买家出具贷款承诺函(一般是银行直接通知担保公司)，大概需要7-8个工作日。Xi安二手房交易流程六：契证签约
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。目前，Xi已经取消了交易过程中的房地产买卖契约，也就是俗称的“白契”。
Xi安二手房交易流程七：缴纳税费
税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改、危改拆迁、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。
Xi安二手房交易流程8:房屋过户
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，交易资料转到发证部门，买受人持《取得房屋所有权证通知书》到发证部门申请新的产权证，需要5个工作日。
Xi安二手房交易流程九：银行放款
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验相关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
Xi安二手房交易流程十：房屋及房产交接
买受人取得房屋所有权证并付清全部房款后，人交付房屋并结清全部物业费，双方二手房买卖合同全部完成。
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