辽阳房产更名在哪 房产证更名流程及费用？
房产证更名流程及费用？
房产证名字怎么改
一般情况下，房产证更名主要分为直接追加、赠与和买卖。
房产证更名流程有一条是直接加的：婚姻存续期间可以直接加配偶名字。如果在婚姻存续期间，房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以认定为两人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、本人身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚存续期间：非婚存续期间，房产证上的名字变更，不能直接加上配偶的名字，只能通过赠与的方式变更。
房产证更名流程之二：赠与包括非婚期和亲友，即房产证上添加子女、父母等亲友，可以通过赠与的方式。赠与的房屋必须提交房屋所有权证、赠与证书和契证，这种赠与行为只有在有关部门办理了房屋权属变更的正式登记手续后，才具有法律效力。
第三次买卖房产证更名：房产证更名除了赠与，还可以通过买卖二手房的方式进行。
房产证更名的费用
授予税费
(1)直系亲属之间赠与房地产所需的税费：
交易费用：住宅2.5元/m2，非住宅5.5元/m2。
交易印花税：
土地收入：划拨土地的付款。
契税：4%
房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套。
许可证印花税：5元/本
费用：10元/本
个人所得税：查账征收的计算方法为：(评估价-房地产原值-税收-合理费用)20%核定征收的计算方法为：评估价1%。
营业税：直系亲属之间赠与房产免征营业税。
(二)、非直系亲属捐赠的税费。
除上述情况外，非直系亲属也需要缴纳营业税：
不满五年(含五年)的非普通住房或不满五年的普通住房对外捐赠。
营业税=评估值-购房价格
五年以上(含五年)普通住房：免征营业税。
(三)二手房转让营业税及附加，分为以下几种情况：
(1)对外销售个人购买不足5年的非普通住房，全额征收营业税。
(2)对外销售个人购买5年以上(含5年)非普通住房或5年以下普通住房的，差额部分征收营业税。
(三)对外销售个人将购买5年以上(含5年)普通住房对外销售的，免征营业税。
根据房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅房屋的税费如下：
交易费用：住宅5元/，非住宅11元/。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半收取。第一次买房是指所有家庭成员。
交易印花税：住宅和非住宅为总价的0.05%。按照正常交易价格。
房屋登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。
土地收益：如果使用类型为划拨，则应收取相应的土地收益。
土地收益：按地段等级土地分摊面积收费标准。
契税：自2008年11月1日起，个人购买非普通住房(别墅、联体别墅除外)的契税税率为3%,个人购买普通住房的契税税率为1.5%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂降至1%。
个人出售家庭唯一住房并回购住房的，原住房已缴纳的契税，在回购住房应缴纳的契税中扣除。
个人所得税分为两种方式：
审计收款的计算方法为：(评估价-资产原值
首先我觉得要保护好自己的利益。毕竟卖房子涉及的钱也不小。在房屋交易过程中，要保护好自己的利益，在签订各种条款时要仔细阅读。不要总以为律师写好了就签了。
其次，在房屋买卖过程中，要尽量避免各种困难和危险。遇到难以解决的地方，有疑问的地方，要找专业的法律人员解读，甚至宣传，以确认文书的效力。
最后，房屋买卖过程中涉及的不动产权利交易，可能是普通人日常生活中支配的最大金额。买卖房屋前一定要慎重考虑。不要单纯的贷款买房，给我们的生活增加各种压力。我们应该响应国家的号召，正确执行政策。
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