中山市别墅为什么这么贵 为什么别墅会比楼房贵？
别墅贵的原因是什么？
容积率低导致他的土地分摊成本高。高性能，住宅实用寿命50年。抗震7度，别墅设计人多，人为抬高。使用寿命70年，抗震7.5度。成本会很高。别墅造价高，外饰高，内饰高。所以价格不会便宜。一般费用在200万以上。
为什么别墅区的房价贵？
别墅区的房价贵，是因为别墅区的建设成本比高层高。别墅区的房子一般都建两三层，所以每平方米土地上建的房子比高层区少很多层，现在建房成本很大。
另外别墅区的配套设施也比较贵，因为住的人相对少，公共设施人均占有成本也高。
中山港口镇房子为什么贵？
中山港镇的房子贵主要有两个原因。
首先是地理位置因素。港口镇靠近市区，与石齐区相连。地理位置优越，发展空间巨大。是中山市的后花园。
其次，交通非常便利。港口镇有南沙港铁路、中江高速、北外环等交通要道穿过，出行十分方便。
为什么别墅会比楼房贵？
房子贵在土地，别墅占地多。这么贵！
墙柱梁造价贵，别墅无奈，东南西北加地，都是一家一户承担。这么贵！
别墅前后花园都是独栋住宅，绿化景观庭院是独享的，不能共享。这么贵！
高层、多层有总面积(公摊)。按照户数，别墅从台阶到内楼梯都是一家独用，其他家庭无法共用。这么贵！
高层、多层房屋的前后清洁费用由本楼业主所有使用人共同承担，别墅房屋的前后清洁由业主服务。所以物业费贵！
为什么别墅会比楼房贵？
别墅，定义为独门独户，上下几层，也是高档户，有钱人住的房子，连小区都有钱弄个花园。甚至连土地和房子都比其他园的贵。其他的房子，顶多是几房几厅几卫的复式楼，跟别墅没法比。我打算回老家，自己建一栋别墅。
为什么别墅会比楼房贵？
同样的房子和别墅，只能建三到四层，但是同样面积的土地，如果是高层的话，可以建六层，七层到三十层，所以相对来说，这个房子的地面价值会分摊给住户，所以相对来说，那个房子的成本会降低，而对于别墅来说，是住户，房子不是很高，最多四层。这样地板的价值被利用的相对较少，地板的价格更高，这也是别墅每平米价格高于地板的原因。
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一是别墅的容积率比较低，比一线城市的高层低5倍左右；二是赠送面积大，最大的可以一对一赠送，最小的可以50%以上；第三，邻居互不打扰，高层建筑容易干扰。所以高层一般比多层贵三到五倍，最贵的是独栋别墅，有山有海。李嘉诚也住在类似的房子里。
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谁说我老家的别墅比深圳的楼房便宜很多？
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房价高不高不仅要看产品属性，还要看地段、配套、品质、服务的综合判断。远郊别墅的价格普遍比市中心的商品房便宜。商品房也有按高端标准开发的大户型，俗称“大平楼”。内部装修和物业都是按照最高端的标准，很多比别墅还贵，比如汤臣一品。
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