住房按揭贷款利率(房屋按揭贷款利息是怎么算的？)
2022年银行按揭利率是多少？
房贷利率就是住房公积金贷款利率：1-5年2.75 %, 6-30年3.25%;商业银行贷款基准利率：1年期：4.35%，1-3年期：4.75%, 3-5年期：4.75%。一般来说，按揭贷款就是“房贷”，房贷利率分为公积金贷款利率和商业贷款利率。目前，抵押贷款利率如下：
【住房公积金贷款利率】
年期：1-5年，利率：2.75%
年限：6-30年，利率：3.25%
[商业银行贷款基准利率]
期限：1年，利率：4.35%
年期：1-3年，利率：4.75%
年期：3-5年，利率：4.75%
年期：6-25年，利率：4.90%
全款房按揭利率多少？
1.如果你已经全款买房并支付了房款，可以马上贷款。
2.目前银行执行的最新基准利率为：一年期以下贷款利率为4.35%；一年至五年的年利率为4.75%；五年以上为4.9%。至于个人住房按揭贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质和综合住房情况来确定。
房屋按揭贷款利息是怎么算的？
虽然通过房贷计算器很容易计算出每月的房贷还款，但购房者还是想知道房子贷款的利息怎么算，银行按揭贷款的利息计算公式是什么。本文将回答购房者的疑问，希望对你买房有所帮助。
一套房子，80平米，每平米3万，首付30%，贷款20年，月供多少，总利息多少：
根据以上，房屋总价3万* 80=240万元，首付30% (72万元)，贷款金额168万元，贷款期限20年，房贷利率5.15 %(按2015年8月26日基准利率计算)。根据“等额本息法和平均资本法”的还款方式，计算如下。
1.等额本息法：计算公式
月还款额=本金*月利率* [(一月利率)n/[(一月利率)n-1]
其中n代表贷款的月数，n代表n的幂，比如240，代表240的幂(贷款20年240个月)。
月利率=年利率/12
总利息=每月还款额*贷款月数-本金
经计算，每月还款额为11226.94元(每月相同)。还款总额2694465.2元，利息总额1014465.2元。
2.平均资本法：计算公式。
月还款额=本金/n剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
经计算，第一个月还款金额为14210.00元(以后会逐月减少，越少越多)。还款总额2548805元，利息总额868805元。
与上述两种方法相比，平均资本法比等额本息法少145，660.2元。
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