房产过户费用计算(房屋过户费怎么收取？)

房屋过户费怎么收取？

1.房屋过户时，买受人应缴纳税费：房屋过户契税：房价的1.5%(面积大于144平方米的房屋需缴纳3%，面积小于90平方米的房屋及首套房需缴纳1%)。房地产转让印花税：房款的0.05%。推荐阅读：印花税如何计算；产权转让交易费：3元/平方米；房产过户测绘费：1.36元/平方米；房产过户登记费、取证费：一般在200元；2、房屋转让需要卖方缴税：房屋转让印花税：房价的0.05%；产权转让交易费：3元/平方米；房地产转让营业税：总额的5.5%(房产证未满5年)；房产转让个人所得税：房产交易利润的20%或房价的1%(房产证已满5年且为独栋，可免)。

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普通住宅的过户分为三部分。小于90平米的话，只需要1%的契税和5%的印花税，不动产权证书要交50元的费用。超过90但不超过144平米的契税为1.5%,超过144平米的契税为3%。

豪宅和别墅、公寓的契税价格为3%,购买不足五年的房产交易需缴纳国家规定的评估价5.6%的营业税。

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关键看房子是否2年以上，卖方是否是唯一房源，买方是否首次购房，一般二手房交易需要缴纳的税费：

(一)买方应缴纳的税费：

1.契税：首次90平米以内1%

2.印花税：房价的0.05 %;

3.交易费：3元/m2；

4.测绘费：1.36元/m2；

5.权属登记费和取证费：一般来说在200元左右。

(二)卖方应支付的税费：

1.印花税：房价的0.05 %;

2.交易费：3元/m2；

3.营业税：总额的5.56%(房产证未满2年，普通住宅减征或免征2年)；

4.个人所得税为房价：元的1%(普通住宅五年后唯一减免)。

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