海口市二手房 海口买二手房要交哪些税？
海口市二手房交易税费大概是多少？
海口二手房交易税费
:1、营业税：(税率为5.55%卖方缴纳)根据2010年房地产新政，对出售不满5年的非普通住房全额征收营业税，对出售超过5年的非普通住房或出售不足5年的普通住房按两次交易的差额征收营业税，出售超过5年的普通住房免征营业税收藏条件：购买时间5年以上。这里先看房产证，再看契税发票，再看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)。这三份文件都是按照最早的时间算的。所售房产是普通住房还是非普通住房。
2.征收33，360英镑的个人所得税(交易总额的1%或两次交易差额的20%)。家庭出售非唯一住房需缴纳个人住房转让所得税。征集条件：家庭唯一住房购买时间5年以上。注：同时满足两个条件的，可以免征个人所得税。如果两个条件都不满足，就要缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住房但购买时间不足5年，需要先以个税押金的形式缴纳。如果能在一年内重新购买房屋，并取得产权，可以全部或部分退还纳税保证金。具体退款金额为两套房屋较低成交价的1 %返还地税局会审核卖方夫妻名下是否有其他房产作为家庭唯一居住的依据，包括虽未办理房产证但已在房管部门登记的房屋(不含非住宅房产)。如果出售的房产是非住宅房产，任何情况下都要缴纳个人所得税。而且地税局在收税过程中还必须征收营业税缴纳差额的20%。
3.印花税：(税率1%,买卖双方平分)，但从2009年开始国家暂免征收。
4.契税：(基本税率为3%,优惠税率为1.5%,买受人支付1%)按交易总额的3 %基本税率征收。如果买方首次购买面积小于90平方米的普通住房，并支付总交易金额的1%,如果买方首次购买面积超过90平方米(含90平方米)注：只有在首次购买并同时拥有该普通住房的情况下，才能享受优惠。契税优惠是按个人计算的，只要首次缴纳契税就可以享受优惠。买受人购买的房产为非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。
5.测绘费：1.36元/平方米，总金额=1.36元/平方米*实际测绘面积。
6.二手房总交易费用：住宅6元/平方米*实际测绘面积，非住宅10元/平方米7。注册费：80元(制作费用)，共有权证：20元。
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