怎么评估土地租赁费 土地租赁价格评估怎么做？
土地租赁价格评估怎么做？
1.评估依据：除《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市房屋租赁管理办法》外，租赁土地使用权的价格评估还应依据当地土地租赁管理规定。
2.价值标准：租赁土地使用权价值的本质是租赁期内土地使用权年租金折现的总和，但要考虑当地对租赁期内土地使用权的限制。
3.估值方法：(1)市场比较法。
租赁期内土地使用权与出让土地使用权相同的，可以用正常情况下出让或市场交易的案例作为比较案例，采用市场比较法进行评估，但需要一段时间的修正。
(2)收益还原法。
以年租金作为土地的净收益，按租期还原地价。
要注意服务期间是否有其他费用。
4.注意事项：(1)租金评估和租赁权评估是两个不同的概念，要区分开来。
租赁权是指承租人享有的权利的价值，也就是所谓的租金盈利现象。
(2)划拨土地上的房屋以营利为目的出租的，出租价格评估应当单独给出租金所包含的土地收益价值，并注意国家对土地收益处理的规定，在评估报告中予以说明。
土地租赁价格评估怎么做？
1.没有明确的鉴定目的，就不可能进行鉴定。没有房产证的房产无法评估交易目的，如转让、抵押贷款等。
2，权属不明，土地性质很重要，是国有还是集体，跟谁租赁，租赁条件不明。也不能被重视。
3.房地产价格可以用收益法评估，但是否减去地价要视情况而定。您可以使用成本法只评估财产的价值。
怎么进行土地租赁权评估？
1.评估依据：除《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市房屋租赁管理办法》外，租赁土地使用权的价格评估还应依据当地土地租赁管理规定。
2.价值标准：租赁土地使用权价值的本质是租赁期内土地使用权年租金折现的总和，但要考虑当地对租赁期内土地使用权的限制。
3.估值方法：(1)市场比较法。租赁期内土地使用权与出让土地使用权相同的，可以用正常情况下出让或市场交易的案例作为比较案例，采用市场比较法进行评估，但需要一段时间的修正。(2)收益还原法。以年租金作为土地的净收益，按租期还原地价。要注意服务期间是否有其他费用。
4.注意事项：(1)租金评估和租赁权评估是两个不同的概念，要区分开来。租赁权是指承租人享有的权利的价值，也就是所谓的租金盈利现象。(2)划拨土地上的房屋以营利为目的出租的，出租价格评估应当单独给出租金所包含的土地收益价值，并注意国家对土地收益处理的规定，在评估报告中予以说明。
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