房屋产权年限(房屋产权年限？)
房屋产权年限？
房屋产权期限
指建筑物产权的所有权期限，包括：民用住宅建筑、商业建筑和工业建筑。根据建筑类型不同，一般民用住宅的土地使用年限为70年，商品房为40年。
中文名
房屋产权期限
外国名字
房屋产权
摘要
民用住宅建筑、商业建筑
发音
自然
住宅用地为70年。
自然
我国现行法律规定建设用地使用权期限，住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。房子的使用寿命一般都比这个时期长。这个问题对于购买私人住房尤为重要。很多业主在买房时都会忍不住疑惑：服务期到了，房子还属于他们吗？
《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期满自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。对土地上的房屋和其他不动产的权属有约定的，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权到期自动续期，让小区业主放心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流通，提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的收费及相关问题，也没有具体规定商业、综合类建设用地如何处理以及是否可以自动续期，但随着后续法律法规的完善，配套法律法规会对《物权法》的相关部分进行补充。
房屋产权年限？
计算一套房子的剩余产权，首先购房者要找到计算的依据。房屋产权起始日从开发商取得土地使用权之日起计算。购房时，购房者可以向销售人员了解开发商的拿地时间，也可以登录国土资源部土地市场专栏，输入相关查询内容。由于一般房产已经对外出售，土地来源和性质需要在国土资源部公示。查询结果包含了很多关于房产的信息，可以帮助购房者做出购买决定。
通常根据房屋所在土地性质的不同，土地使用年限可分为40年产权、50年产权、70年产权，但计算方法是一样的。举个例子，如果土地使用年限为70年，开发商2008年拿地，2009年开始破土动工，2012年正式出售，2013年购房，那么房屋剩余产权年限应计算为70年——[截至目前——开发商拿地(土地使用证)]=70-(2013-2000。
注意房屋产权年限。
买房前，购房者有必要对房屋的产权情况了解清楚，因为从房屋产权的长短，购房者就可以判断房子是否值得购买。购房者需要特别注意的是房屋的土地性质，一般以转让的形式存在。在分配的情况下，要注意房产是否是小产权。小产权房就是没有产权的房子，买这样的房子风险非常大。
另外，对于一个四五十年产权的房子来说，它的土地是商业的，这不仅意味着房子的剩余产权比房子短很多，也就意味着住在这种类型的房子里，平时的生活用水、用电、用气都是按照商业标准收费的，生活成本比较高，有些商品房根本不通风。
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