美国房产税如何征收(欧美房产税是怎么征收？)
欧美房产税是怎么征收？
1.美国财产税
美国的房子如果要出租，还是要征税的，税率大概是租金的30%。如果房产转让，会有15%的资本利得税和交易价格1%-5%的营业税。如果是按揭购房，贷款金额征收0.35%的印花税和0.002%的无形税。抵押贷款买家的房地产税通常由银行支付。
2.英国财产税
英国房地产税的基本制度包括：纳税人、征税范围和对象、税率、税基和免税规定。
3.法国财产税
法国的房地产税是包含在财产税里面的，要求家庭所有的房子、汽车、艺术品等财产一起征税，也就是说按照各类财产的总价值来征税。对于大多数家庭来说，房产税主要是房地产税。
4.葡萄牙财产税
在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税和0.8%的应税，此外还需要缴纳城市建设管理费：两室以下的单位缴纳1200欧元，三室以上的单位缴纳1500欧元，你持有的房产产生的租金收入每年要缴纳租金收入28%的增值税。
5.西班牙财产税
在西班牙买一手楼需要交10%的交易税。同样，买二手楼需要7%的交易税。
美国房产税怎么征收，请说的详细些？
美国房地产的税种主要是交易税和财产税(财产税)。
交易税费在一次性过户时全额缴纳，大概是房价的2%-4%,一般由买卖双方平分。房产税是财产税，每年都要交。数量是财产估价乘以税率。这个税率大概是0.8%-3%因为美国的土地是私有的，所以美国的房产税是指对土地和地上建筑物所包含的全部资产征收统一税率的一种税。美国财产税的土地部分对土地资源的分配没有影响，但资产统一税会降低人们改善和翻新房屋并升值的意愿。因此，土地和财产统一税率会使土地粗放式发展而非集约式发展，具有财产税性质的财产税无法有效利用土地。
因为美国是联邦制国家，各州都是自治的，地方相对独立。美国50个州都开征了房地产税(财产税)。州相关部门每年定期对房地产价值进行评估，作为征收房地产税的依据。因此，房价上涨既意味着资产价值的增加，也意味着个人税收的增加。鉴于房屋买卖的区别，一些州还开征房地产增值税，规定房屋在居住两年以上后出售，可以享受较大幅度的增值税优惠，而出售投资性房屋不能享受相应的优惠，因此可以有效抑制炒房行为。
房产税有两大因素，房产估价和税率。这两项由机构决定，包括县、市和学区。他们征收郡税、市税和学校税。一般房产税就是这三个税的总和。一般在房产税最高的地区，学校也是最好的，因为有财政支持。所以这里的房产每年都有很大的升值空间。而且孩子从学前班到高中毕业都不用交学费。开征房产税也成为地方财政资金的支柱来源和公益性财政支出的主要来源，可以促进公共设施和服务的建设。
美国财产税免税条件
综合免税。公共部门、非营利组织、教育组织和宗教组织拥有或占用的房产，免征房产税。拥有或占有的房产免交房地产税(财产税)，但在某些情况下，还必须为其应税房产纳税。
部分免税。个人居住津贴。美国各州对自住房屋免税的方式不同。加州对财产的应税价值给予固定的免税额度。有些州给予一定比例的ta
退伍军人津贴。目前，美国有30个州对退伍军人自有住宅房产的评估提供固定金额的免税。此项和个人居住津贴不能重复享受。
状态断路器。1964年，美国威斯康星州首次采用州限电措施，即当房地产税收负担(财产税)超过家庭收入的一定比例时(即限电的含义)，超出部分可用于抵扣州所得税或退还。这项措施引起的减免税成本由州承担，主要受益者是老年房主，因为他们收入水平低，房地产税(财产税)相对较高。
2009年，美国延长了《工人拥有住房和商业援助法案》和《美国复苏与再投资法案》首次购房者的税收抵免，并增加了15年的无息贷款。
美国各界对房产税免税政策的评论
人们通常基于以下原因批评免税范围。
第一，和在非所有的楼房或事业单位工作的人一样，在所有的房子里工作的人也享受市政服务，所以也应该纳税。
第二，差别待遇是指纳入纳税范围的所有者和管理者要比享受免税待遇的人承担更高的成本。两者的区别，意味着市场主体之间、与民营经济主体之间竞争力的区别。
第三，不同的税收待遇会影响资源的区域分布、活动类型和其他相关的经济决策。
第四，免征额范围的设定缩小了税基，增加了纳税人的负担，或将降低地方公共服务水平。根据有关专家的评估，免税政策可能会使税基减少50-70%甚至更多，并导致潜在税收的流失。
第五，不同市镇的免税比例不同，这扭曲了不同社区之间的税收负担。因此，取消甚至修改免检政策是非常困难的。
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