二手房天津(天津二手房交易手续和费用？)
天津二手房交易最全流程？
鉴定——签订协议——面签——审批3354入——出——银行——付正——贷款。
详细解释：
1.鉴定：需要2-3个工作日。二级以上评估公司对房地产市场价值进行评估，并出具书面评估报告；
所需材料：业主身份证复印件，房产证或房屋证明复印件。
2.约定：去房子所在区的房管局。买卖双方都要到场，并在房管局备案，证明交易正在进行。如果后期房子卖不出去，就要去房管局解除协议。
所需要素：买卖双方身份证(复印件一份)、双方签字、房地产产权证(复印件一份)、卖方个人结算账户(复印件一份)。距离最后一次交易超过5年，且房屋在5年以内的，需提供商品房合同或契。房改购房还应提供房改协议。除了南开和河西区，其他区都需要提供评估报告。
3.面签：借款人在银行签订借款合同。
所需要素：买房，夫妻双方身份证，夫妻签名，户口本，结婚证，过户费用，首付，买卖协议(复印件根据各区住房需求不同，如南开的住房需要2份原件，5份复印件)，评估报告。
4.审批：一般需要3-5个工作日，银行会审核贷款人的资质，看贷款人的资质，比如工龄。
5.入伙：入伙=过户，房主改名，入伙后新房的真实姓名为买方姓名。
买房要求：身份证、签名、买卖协议、契税(现金)、银行贷款合同。
卖家：身份证，胸卡，产权证。
购房完成后，房管局发放两个提货单，房本提货单由购房人领走，30天后凭此提货单购房到房管局领取新房本；他拿走了证据，但是一家担保公司拿走了。
6.其他事项：7个工作日后，房管局出具了《他项权证》的绿色复印件，是银行在其他事项的基础上取得的，绑定了房屋的抵押权，证明该房屋存在贷款，在贷款未还清前，业主只有房屋的使用权而没有买卖权，可以租赁居住。
7.银行：流程：通过银行后，钱会从银行发放到付正。
8.付正：的谐音是国家的资金监管机构，需要3-5个工作日。
9.放款：资金监管后，银行放款到卖家的存折上。
天津二手房交易手续和费用？
天津二手房转让税费标准
(1)登记费：房屋，由权利人按每套房屋80元缴纳；非住房的，双方按总购房款的2支付。
转让费：房屋每平方米6元，双方各负担50 %;非房屋过户手续费按每平方米18元缴纳，双方各承担50%。
契税：受让方按交易价格(或市场价格)的3%缴纳契税；个人以5000元/M2(含)以下价格购买普通住房(不含别墅)自用，并于1999年8月1日后签订合同的，按成交价的1.5%缴纳契税；在城六区范围内，个人以3000元/M2(含)以下价格购买自用普通住房，并于2002年10月1日后签订合同的，按成交价的1%实际缴纳契税。
(4)印花税：存量房按合同金额0.5的税率征税，每套房屋全额盖章。每本房屋所有权证5元。
工本费：颁发房屋所有权证的，免收证件工本费；当一份房屋所有权证书发给一个以上的所有人时，每增加一份证书，就要支付证书费。
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