二手别墅出售(二手别墅买卖税费怎样算？)

二手别墅买卖税费怎样算？

1.契税：由买方承担。个人首次购买90以下住房(2008年11月1日以后成交)收取房屋总价值的1%；90 至144 个人首次购房总价值的1.5%；二次购买，非住宅，别墅，144以上住宅占房屋总价值的3%。

2.交易费用：双方各承担一半，住宅(含配件)每平方米6元，非住宅每平方米10元。

3.权属登记费：住宅每套80元，由买受人承担，非住宅每套550元。

4.营业税(包括城建税、附加费和地方附加费):由卖方承担，具体如下：

(1)购买普通住房不满两年再转让的，按差额的5.55%征收房屋，超过两年的免征；

(2)购买非普通住房(144平方米以上)满两年未转让的，全额按销售额(即核定价格)的5.55%评估，全额按两年差额的5.55%评估；

(3)转让非住宅的，按差额的5.55%征收。

5.个人所得税：房产的20%(如果卖方夫妻只有一套房子，且取得产权满五年，可以申请)。由卖方承担。

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