买二手房要注意什么(全款买二手房的十大忠告？)

二手房交易注意什么？

1.房子产权清晰吗？

有些房子有多个共有人，包括继承人、家庭、夫妻。因此，购房者应与所有共有人签订房屋买卖合同。避免引起不必要的法律纠纷。

2.操盘手是租房吗？

有些二手房过户的时候会负担东西。也就是说，有些东西被别人借走了。如果购房人只看房产所有权证，只关注过户手续，不关注是否出租，那么购房人很可能得到的是不能入住或者可以立即使用的房产。因为包括大多数国家都承认“买卖不破租”。也就是说，房屋买卖合同不能与之前成立的租赁合同相竞争。这一点其实被很多买家和中介公司忽视，被很多卖家利用，引发很多纠纷。

3.房子的所有手续都办好了吗？

房产证是房主拥有房屋所有权的唯一证明。在没有房产证的住宅交易中，存在购房人无法取得房屋的巨大风险。房主可以抵押或转卖房产证，即使现在没有未来的收购，房主也可以抵押和转卖。所以交易最好选择有房产证的房子。

4、福利分房是合法的。

住宅重建、安居工程、经济适用房属于福利性政策房，转让有一定限制。而且这些房屋对土地性质和住宅权属范围都有一定的国家规定，购买时买方的买卖合同不得与国家法律相。

5.物流费拖欠了吗？

有的房主在过户时长期拖欠物业管理费、电费、燃气(天然气、暖气、煤气)费，已经欠下了相当一笔费用。如果买方在不知情的情况下购买房屋，所有费用可能由买方承担。

6.合同清楚吗？

二手房买卖合同不必像商品房买卖合同那样全面，但要充分考虑合同主体、所有权担保、房款支付、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等问题。

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