个人住房转让营业税(房屋过户费用谁承担？)
房屋过户费用谁承担？
房屋买卖的转让费谁来承担？从以下律师的解释中可以看出：
在实际的房屋买卖行为中，房屋过户费一般由双方协商确定。或者交易前，卖家的报价中包含了房屋转让费。双方可以协商房屋转让费，购房人愿意承担部分或全部房屋转让费。
0-@qq.com
根据房产局的相关规定，转让费可以由原房主或现房房主分摊，前提是双方协商后可以办理相关过户手续。
0-@qq.com
1.转让费买房可以双方协商，一般由买方出。房地产转移是指通过转让、买卖、赠与、继承等方式取得的房屋产权变更手续。并在房屋权属登记中心办理。即产权从甲方转移到乙方的全过程.不动产转让有继承不动产转让、赠与不动产转让、二手房转让等几种不同的情形。
2、买房中的转让费，国家规定要交税，买卖双方都有。二手房的税大概是报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证5年以上免征)，营业税5.5%(房产证5年以上免征)，买方：契税1.5%,其他过户税大概几百，以上所有税点都是按144平米以下的普通房计算)。
二、房屋交易流程
1.买方咨询
买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解该房屋的整体状况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.签合同。
卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。
3.缴纳税费
税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
4、产权转让过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
三。房地产转让中的注意事项
1.交易过程中确保卖方双证齐全，房产证上所有共有人亲自签字，买卖合同才生效，防止漏签或漏签。
2.整个交易过程中涉及的费用不是一次性收取的，所以一定要尽量提前明确所有的明细费用，避免中间增加各种杂费。
3.选择知名度高的知名人士或正规的房地产中介机构作为交易双方资金和房屋交付的监管人，保证交款后能顺利过户，或者过户后房子和钱还清。
4.买方应注意所购房屋是否处于抵押状态，以确定交易和入住时间。交易后延长贷款时间会带来很多不必要的麻烦。
5.交易前，买方应明确确定贷款所需的条件和费用，防止交易后因贷款问题造成交易损失。
房地产过户所需费用可由双方自行约定，由买方承担全部费用，也可要求卖方承担全部费用。只要合同中有约定，就以双方意愿为准。如未达成一致，双方将按规定支付相关费用。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
