上海房租租赁税怎么算 上海房屋出租交税怎么交？房屋租赁税怎么个交法？

上海房屋出租交税怎么交？房屋租赁税怎么个交法？

1.上海房屋租赁税是什么，由谁缴纳？

房屋租赁税包含多种税种，包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育费附加、教育费附加等。根据我国相关税收法规，印花税由租赁合同双方或多方缴纳，其他税费由出租方缴纳。现实生活中，房东为了减少纳税带来的损失，大多不办理房屋出租登记，也不缴纳房租税。即使一个房东交了税，这些税大部分都转嫁给了房客。对于大部分租房的个人来说，交不交租房税关系不大，但对于租房做生意的人来说，为了处理会计账目，可能要缴纳税费。

2.上海房屋租赁税怎么算？

租金税有两种计算方法。

1.单独计算：单独计算房屋租赁税涉及的费用。比如营业税税率为租金收入总额的5%,起征点为2万元；教育费附加为实际缴纳营业税的3 %;个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10 %;房产税为总租金收入的12 %;城市维护建设税税率为实际缴纳营业税的7%。

2.合并计算：房屋租赁涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税也可以合并计算。根据上海规定，个人出租房屋、非住宅房屋、企事业单位出租房屋等有不同的综合税率。个人住房，月租金低于5000元的，税率为4P00元(含)-2万元的，超过5 % 2万元(含)的，为7.68%。个人出租月租3000元的房子，每月税负120元。个人出租非住宅房屋，月租金在5000元以下的，税率为6.1P00元(含)-2万元，超过8.1 % 2万元(含)的，税率为15.7%。企事业单位出租房屋，出租给个人居住的，按月租金收入的9.7%征收，非出租房屋的，按13.7%征收。

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