上海房租租赁税怎么算 上海房屋出租交税怎么交?房屋租赁税怎么个交法?
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时间:2023-01-12 09:23:15
作者:采采
上海房屋出租交税怎么交?房屋租赁税怎么个交法?
1.上海房屋租赁税是什么,由谁缴纳?
房屋租赁税包含多种税种,包括营业税、城市维护建设税、个人所得税、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育费附加、教育费附加等。根据我国相关税收法规,印花税由租赁合同双方或多方缴纳,其他税费由出租方缴纳。现实生活中,房东为了减少纳税带来的损失,大多不办理房屋出租登记,也不缴纳房租税。即使一个房东交了税,这些税大部分都转嫁给了房客。对于大部分租房的个人来说,交不交租房税关系不大,但对于租房做生意的人来说,为了处理会计账目,可能要缴纳税费。
2.上海房屋租赁税怎么算?
租金税有两种计算方法。
1.单独计算:单独计算房屋租赁税涉及的费用。比如营业税税率为租金收入总额的5%,起征点为2万元;教育费附加为实际缴纳营业税的3 %;个人所得税的应纳税额为应纳税所得额的10 %;房产税为总租金收入的12 %;城市维护建设税税率为实际缴纳营业税的7%。
2.合并计算:房屋租赁涉及的营业税、个人所得税、房产税、土地使用税也可以合并计算。根据上海规定,个人出租房屋、非住宅房屋、企事业单位出租房屋等有不同的综合税率。个人住房,月租金低于5000元的,税率为4P00元(含)-2万元的,超过5 % 2万元(含)的,为7.68%。个人出租月租3000元的房子,每月税负120元。个人出租非住宅房屋,月租金在5000元以下的,税率为6.1P00元(含)-2万元,超过8.1 % 2万元(含)的,税率为15.7%。企事业单位出租房屋,出租给个人居住的,按月租金收入的9.7%征收,非出租房屋的,按13.7%征收。
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