写字楼出售 写字楼永远卖不出去吗？
为什么国家规定写字楼不能散售？
一般写字楼在建的时候用的是规划证，房产证也是综合房产证，不能单独出售。不可分割的商业建筑，只是指商业建筑在建造的时候，设计图纸是整体建造的。但由于商业用房是建筑物，可以按照楼层或商铺面积分别出售，可以办理商业产权，完成商铺或商业用房的交易合同手续和手续。
写字楼转让税怎么算？
1.目前商铺、写字楼租金已纳入日常规范管理，非住宅未纳入综合征收率。出租此类房屋应纳税额的计算比较复杂，共涉及六个税种，具体如下：营业税：租金的5%，城建税：营业税的7%，教育费附加：营业税的3%，地方教育费附加：营业税的1%，房产税：租金的12%；个人所得税：扣除相关费用后房租的10%。
二。写字楼出售时缴纳的费用分为买卖双方，卖方：营业税。交易总额的5%及相关附加费；个人所得税。(交易金额-原值相关费用)* 20%；土地增值税。计算很复杂。不细说；印花税。交易金额的0.5%买方：契税。非住房交4%契税。
3.销售办公用房，按照销售不动产的税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例第一条的规定，纳税人的应税营业额为纳税人向对方提供应税服务收取的全部价外费用。印花税：根据《印花税暂行条例》的规定，《产权转让文书》印花税按照写字楼销售合同金额缴纳，税率为0.5%。
卖写字楼要交哪些税？买卖写字楼如何计算税？
买卖写字楼如何计算税？
1.购买一手写字楼只交3%的契税，二手写字楼交以下契税。契税商业或非普通住宅：总价* 3%；土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅5%；非普通住宅和别墅车库为6%；而商铺、写字楼(车库除外)等非住宅建筑占8%。同时，个人纳税人转让非住宅房产6%；营业税；企业所得税。
二、根据有关税务机关的规定，个人购买住房两年内销售的，全额征收营业税，无需申报；个人购买普通住房和非普通住房，2年后(含2年)出售，出售价格等于或低于原价且不产生营业税的，无需申报；售价高于原价的，差额征收营业税，不需要申报。需要免征营业税的，需要向税务机关申请免征。
写字楼永远卖不出去吗？
只要有房产证就可以卖，但是必须还清贷款才能交易过户。至于写字楼卖得好不好，这个和所在城市有关。当然，城市越发达，房子越好卖。比如一线城市写字楼的租金收入就很可观，甚至高于商铺。一般来说，写字楼肯定不好做住宅销售，因为写字楼是纯投资型，不是刚需，所以客户群体少。
第二，写字楼是40年土地使用权，属于商业地产，税费远高于住宅。五年以上的居民楼只有几项税费，但是写字楼不一样，税费一样多。有的城市税费高达20%,商业地产不好卖。
写字楼永远卖不出去吗？
不，那不一定是真的。如果办公楼位置好，设计合理，设施齐全，如电梯、部分消防设施、网络设施及其他必要设备，
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