如果楼盘没有备案能买吗(房产局没备案的房子能买吗？)
买房没有备案有没有问题？
当然，不备案房子是有问题的。因为国家规定，房产以房管部门登记为准。买房后不去房管部门备案，就是法律上不承认你房产的所有权人，也就是说你已经买了这套房产。所以买房不备案是有问题的。
买的期房一直没备案怎么办？
没有备案是不能买卖的，因为现在的房子都是一房一框，不管是期房还是现房。备案后才能买卖。如果没有备案，那就赶紧拿第一笔退款。
房管网查不到的楼盘能买吗？
谨慎购买。查不到的房产一定是没有经过审核备案的小产权房。这种房子如果自己住，问题不大，但是法律不保护，以后卖起来会比较难。
房产局没备案的房子能买吗？
根据你的情况，无法判断房屋的权属，也很难判断合同是否有效，存在风险。
1.如果房屋产权确实属于买受人，且无争议，那么你们签订的买卖合同是有效的。
根据我国现行的不动产权属登记政策，实行契证登记和证书登记两种制度。通常情况下，房产证是通过房管部门的登记系统取得的权属证明，其证明作用是部门为房屋所有权提供法律证明。而其他未经房管部门登记的房屋实行契证登记制度(在自有房屋转让、买卖的交易活动中较为常见)。部门对房契登记的房产不履行证明义务，但只要房屋产权清晰无争议，交易程序合法，所订立的合同就具有法律效力，但如果有争议，则完全根据法院的判决来定。
如果房屋权属不清或者有争议，合同就不受法律保护，会给你带来经济损失。
房产局没备案的房子能买吗？
在我们这里这叫直接更名，一般是在老业主已经签了合同，已经在房管局备案，但是还没有交契税的情况下出现。因为有很多老业主有很多房产，这个房子的契税缴纳的时候税率是4%,房子不是打算住的。开发商和房管局都有关系，有可能把房子退房，让新的买家重新和开发商签合同。正如徐斌律师所说，一般需要给开发商几万的更名费。房管局要注销备案，要注销房屋登记，要省去二手房转让的增值税和个税。但是这样的操作有一定的风险，买卖双方的合同最好写清楚，否则后期容易引起纠纷。一定要区分清楚，是卖方和开发商签订合同后可以不办理房屋登记证，然后开发商同意更名，还是卖方和开发商已经和房管局签订合同，只能临时办理房屋登记证。这不一样。后者如果能撤录，相对风险更小。
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