二手房购买流程(二手房的买卖流程？)
二手房的买卖流程？
二手房交易流程：
1.看房子。实地看房，确定购买意向。多角度观察房子的质量、朝向、房龄。
2.产权调查，与业主签订合同的细节，调查房屋的房产证和土地证，房屋是否正在出租等。
3.与业主协商价格。
4.签合同。买方确认购买意向后，应与卖方约定付款方式、时间、细节及违约责任。
5.办理贷款手续。买方准备贷款资料，卖方准备产权证，然后办理贷款手续，买方支付首付。
6.办理产权过户和土地证。
7.交付房子。迁出住所，交房验房，结清费用，完成交易。
二手房的买卖流程？
二手房交易流程是指二手房的购买流程。一般有八个步骤：3360买方咨询、签约、办理过户、签契证、缴纳税费、办理产权过户、银行贷款、打余款完成交易。工艺流程
1.购房资格审核(住宅)
2.网上签合同
3.地税部门核定契税。
4.房屋大厅办理房屋所有权证。
提交的材料
1.注册申请原件(由受理窗口提供)
2.申请人的身份证明
3.原房屋所有权证
4.网上签订的北京存量房买卖合同原件。
5.双方约定通过自营账户划转交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金托管证明原件；双方约定自行划转交易解除资金的，应当提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6.契税缴纳或减免税证明原件
7.房屋所有权证上的房屋登记表和房屋平面图，盖产权人姓名，复议买受人为1份。
8.其他信息：
(1)销售住宅房屋的，还需提供资格审查时申报家庭成员的身份证明原件、结婚证、户籍证明等材料。
(2)中央生产已购共有住房转让的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。
(三)已购经济适用住房和限价商品住房取得契税完税证明或者房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售。确需出售的，须提交户口所在地的区县住房保障管理部门出具的证明原件，确定符合条件的购房人；出售满五年的，需提交产权人户口所在地的区县住房保障部门出具的放弃回购权证明。
(4)缴纳土地出让金的证明。
(5)标准价、优惠价需提交付清房款证明或65年工龄证明原件。
(6)国有土地使用证(全产权)
(7)整块划拨土地或整栋建筑物占用划拨土地的，应提供划拨土地转让批准文件。
(8)商业配套设施转让的，还应提交原按规划用途使用房屋的承诺书。
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，本站不承担相关法律责任.如有侵权/违法内容,本站将立刻删除。
