北京市住房租赁备案如何办理(北京租房备案网签流程？)
北京市租房备案手续？
房屋租赁合同登记需要提交的材料包括：
(一)房屋租赁合同；
(2)房屋租赁当事人的身份证明，如委托他人代理，须提交授权委托书和受托人的身份证明；
(3)房屋所有权证或其他合法权属证明。
租赁合同备案信息应当包括租赁房屋、租赁当事人身份、租赁期限、租金等信息。租赁双方对其提供的资料的真实性、合法性和有效性负责。
北京租房备案网签流程？
1.房东和租客，带产权证原件和复印件各一份，产权证上所有产权人身份证原件各一份，所有租客身份证原件各一份等。到各区房屋租赁服务中心，调用“房屋租赁网签业务”。在房地产交易中心，得到表格并填写《住房租赁合同网签申请书》。被叫到后，出租人和承租人共同去柜台提交材料和申请。工作人员将核实无误，并签发《住房租赁合同网签业务回执》以完成在线签名。
2.申请人：中介出租：通过房地产经纪机构、住房租赁企业进行交易的，通过上述机构、企业办理网签手续。自行交易：租赁双方确实自行交易的，可以到房屋所在区的房屋租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。
签订房屋租赁协议有哪些注意事项？
1.房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法、诚实信用的原则，由出租人和承租人协商签订合同。
2、房屋所在地房屋的具体情况
写明房屋的确切位置，如位于某条道路某个房间的房屋装修情况，简要说明房屋的墙面、门窗、地面、天花板、厨房、卫生间的装修情况，房屋配备的设施设备的产权及产权人，并写明该房屋是何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系，是否受产权人委托出租房屋。
3.住房使用
住房是承租人自住的，还是承租人家庭居住的，还是承租人或其家庭与他人合租的？住房是仅供居住的，还是可以做其他用途，比如办公等。
4.租赁期限
合同中规定了期限。在此期间，如无特殊情况，出租人不得收回房屋，承租人不得放弃此房另租。期限过后，承租人将房屋返还出租人。承租人如想继续租赁该房屋，应提前通知出租人。经协商，承租人经出租人同意，可以继续出租该房屋。如果承租人想搬出，但未能找到合适的新住所，出租人应酌情延长租期。
5.租金及支付方式房屋租金
由出租人和承租人协商确定。租赁期内，出租人不得擅自提高租金。租金的支付方式一般有年、半年度、季度。如果一次性付清较长时期的租金，可以和出租人讨价还价，要求一些优惠。但从承租人的经济承受能力来看，按月或按季度付款造成的经济负担相对较小。
6.出租人负责房屋修缮
房屋修缮责任出租人是产权人或产权人的委托人，所以房屋修缮是出租人的责任。租赁前，承租人应仔细检查房屋及其内部设施，确保今后能正常使用。
7.如房屋情况发生变化，承租人应爱护房屋及各种设施。
不得擅自拆、改、扩、加。确需变更房屋时，需征得出租人同意，并签订书面协议。
8.转租的协议有些租客租房的目的不是为了自己住。
想通过转租获得租金收入，因为这种转租行为影响了出租人的利益，所以双方应
在租赁过程中，出租人和承租人认为有必要变更租赁期限、租金等上述合同条款的，双方可以协商变更合同。
10.违约责任
房屋租赁市场的一些法律制度也在逐步完善，房屋租赁合同的网上签约和备案也受各地政策的约束，因为除了上海，其他省份都没有相关规定。而租房合同网上签约备案，其实可以减少不必要的房屋租赁纠纷。
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