经适房转商品房 经适房转商品房原合同收回吗？
经适房转商品房原合同收回吗？
是
购房合同是证明买受人购房的法律凭证。一般来说，如果需要按揭贷款，会有四份完整的购房合同：开发商一份，房管部门一份，购房者一份，贷款银行一份。房证由开发商统一解决，购房者合同损失原则上不影响房证的结算进度。“但购房者需要到开发商办公室再复印一份，并加盖合同章、发票专用章、财务章、公司章，以保证自己的合法权益。”业主可以宣布合同无效，到预售登记机关申请注销已签订的合同，然后重新与开发商签订合同，再做预售登记。另外，购房者要和解决贷款的银行签订转股协议，新合同在银行质押。因为原来的购房合同已经注销，换成了新的，也就是说，购房者和银行签订的贷款合同的合同号发生了变化。虽然购房合同的内容没有变化，但是按照《民法典》的说法，贷款合同发生了变化，需要和银行签订变更协议。
经适房转商品房原合同收回吗？
Xi安的经适房转为商品房后，是否应该收回原经适房购房合同？
铁路经适房改商品房怎样办理？
过户业务其实就是房屋的过户，二手房的交易，需要交税。想转行，只能改名字。也就是说，二手房交易你要交税，要交土地出让金。
经济适用房转商品房的前提条件：
需要确认的是经适房是否满五年，不是买房日期，而是契税发票上的日期或者房产证发放日期。一般契税会比房产证日期早一年左右，所以看契税日期五年就够了。
从经济适用房转商品房流程：
1.门口的问讯台接收在线签名号码。
2.去窗口排队等叫号在线签约。可以先去窗口要存量房买卖合同信息表。填写表格信息。
3.网签后去咨询台拿2张表(个人销售已购住房涉税申报表和5年以上家庭唯一居住用房证明)，全部用来交契税。
4.交契税。
5.拿到契后，凭契去咨询台领取登记过户号。
6.补交土地出让金，算法为3621元*面积*10%(原购房时已补交的超标保障房面积部分应核减)。
7.登记转账号码，等待转账。
8.登记过户后，买方将在10个工作日内领取房本。
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