房产交易税征收标准 房屋差额税征收标准？
房屋差额税征收标准？
根据《个人所得税法》的规定，个人出售自有住房取得的所得(出售价格与房屋原值的差额B)，应按“财产转让所得”一项征税，税率为20%。
但在实际操作中，由于部分房屋的原值无法核实，比如之前不是购买商品房所得的福利分房，无法准确计算差额，即出售自有住房所得，所以无法按照20%征收。对于这类房屋，国家政策是征收总售价的1%。
也就是说，目前二手房交易个人所得税的征收有两个标准。能提供房屋原值的，按照出售前后20%的差额征收；未提供房屋原值的，按销售总价的1%征收。只有交易满五年且是唯一住房的二手房才可以免税。
因为中介往往能帮卖家压低真实价格进行网签，所以按照总价1%征收的税额往往远远低于按照差价20%征收的税额。因此，很多能核实原值的房屋也被视为不能核实原值的房屋，从而按照低于真实交易价格的总价的1%征收，以达到避税的目的。
这次在国务院办公厅的通知中，要求核实房屋原值的，按照转让收入的20%进行评估。也就是说，这个通知会把原值可以核实的房屋屏蔽掉，按照原值无法核实的房屋征收个税，增加了卖房人的税负。
通知强调，要充分发挥税收政策的调节作用，“税务、住房和城乡建设部门要密切配合”，堵住这条避税之路。通知还要求，税务部门要继续推广应用房地产价格评估方法，加强存量房交易税收征管。
在二手房交易中，虽然根据国家相关规定，买方要缴纳契税，卖方要承担营业税和个人所得税，但实际操作中，这些税往往是由买方承担的。
在国务院的这份通知中，还提出要总结房产税改革个人住房试点城市经验，加快扩大试点工作，引导住房合理消费。
购买拍卖房产需要交的税费有哪些？
1.司法拍卖的房产过户税大概是房产拍卖成交价的10%(卖方：个人所得税3%(唯一有5年以上房产证的住宅免征)，营业税5.5 %(2年以上房产证免征)，买方：契税1.5%,其他过户税几百。以上税点按144平米以下普通住宅计算。
2.房产证五年后，你不是房子的唯一所有人，不用交税。你只需要交1.5%的契税，其他过户税都在几百左右。也就是总共1.8%左右。
3.增值税根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点根据《关于明确个人住房转让有关个人所得税问题的通知》核定征收，纳税人未能提供完整准确的原房屋价值证明，未能正确计算原房屋价值和应纳税额，且计算出的原房屋价值明显偏高的，主管税务机关可按纳税人住房转让收入的1%核定应缴纳的个人所得税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。
4.个人所得税：对个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入征收个人所得税时，应根据纳税人提供的合法、完整、准确的凭证，扣除房屋原值；不能提供完整准确的原房屋价值证明，不能正确计算原房屋价值和应纳税额的，按转让所得总额的3%计算缴纳个人所得税。
5.契税：根据《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的规定(财税[2016]23号)，契税为levie
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