房产更名需要什么手续(房产证名字变更手续？)
房产证名字变更手续？
房子可以过户到当地房管局二手房交易大厅。
1.买方咨询。
买卖双方需要建立信息沟通渠道，让买方了解房屋整体状况和产权状况，必须要求卖方提供相关法律文件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2.签合同。
卖方提供房屋合法证明，买方可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方需要签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
3.办理转账。
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
4.契约。
房产相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，然后交易双方即可办理契证签约手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。
5.缴纳税费。
税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
6.办理产权过户手续。
交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
7.银行贷款。
对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的资信，对双方要交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后批准买家贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
8.进行结算以完成交易。
买受人领取房屋所有权证、付清全部房款、人交付房屋并结清全部物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
9.该去领房产证了。
一般二手房办完之后，房管局会给你一张取件单，上面有具体的领取二手房产权证的时间。有的地方需要7到10个工作日，最长的也不过15个工作日。其中一些可以在一站式服务当天获得。新证是两证合一，即所有权证和土地证都在一个证上。产权证必须由业主本人取得。如果没有时间，也可以写一份委托书，让房产中介代为领取。
房产证名字变更手续？
1.要看房产证上的登记人和需要变更的新房主的关系：是直系亲属，可以办理赠与过户和买卖过户手续。一点关系都没有。房产以买卖方式过户，才能办理更名。
2.所需材料无论哪种过户方式，都需要原房主身份证、户口本、结婚证(未婚的需要证明自己未婚)、当地住房情况证明、房产证(有配偶的还需要配偶带身份证与o签
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