小区车位产权 地下车位产权归谁？
地下车位产权归谁？
地下车库产权复杂。真的要看产权证才能实施。有些是开发商的。等房产卖完了，他就把地下车库卖了，产权过户。有的是公摊面积，属于全体业主。有些地下车库是人防工程，属于人防办。平战结合，当车库用。这个事情只能具体情况具体分析。
地下车位产权归谁？
小区内地下车库的所有权和使用权未明确确定。
1.住宅区土地使用权归业主所有的，开发商不能再享有该住宅区的土地使用权。因此，开发商不能享有土地表面和地下建筑物的所有权和支配权。
2.地下车库作为住宅建设的配套设施之一，如果是建筑物的附属设施，就应该像道路、管线一样是建筑物的附属，交付给建筑物的全体业主共同使用。买卖合同无特殊约定的，该配件应随业主(房屋)一并出售、过户。
3.如果业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，而地下车库的产权属于开发商，那么就承认了空间权是开发商保留的。但既然土地使用权已经转让给了小区业主，开发商凭什么还把空间权保留在自己手里，在法律上和逻辑上都无法解释。所以只能推断地下车库的产权属于全体业主。
地下车库是对地下空间资源的利用。就像表面上一个独立的单元房对地上空间资源的利用，有使用面积和建筑面积，所以需要额外的投资建设。地下车库是相对独立的建筑物，具有所有权客体的一切特征。它是一个具体的、独立的东西，不能被其他东西替代，可以在空间中单独独立存在。
因此，虽然没有明确的法律来确定地下车库的所有权，但其拥有专有使用权是毋庸置疑的。其所有权的法律不确定性并不意味着相关权利不存在。
小区业主需要购买车位使用权的，应当与小区业主委员会或者业主委员会授权的物业管理公司签订车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主才有权决定地下停车场车位的使用权。
车库的归属不仅是私法主体之间的利益博弈，还涉及到对业主利益的强制保护。由于业主因其信息和经济上的弱势，无法与开发商就车库的所有权甚至价格进行平等谈判，其利益应该通过强制性规范进行倾斜和保护。
很多开发商在卖房的同时也在卖地下车位，但是很多业主对地下车位是否合法并不知情，导致很多纠纷。有时候，业主已经明确分摊了车位所在的面积，但仍然向开发商支付了购房款或租金，导致开发商二次获利，或者开发商将不属于自己产权，而是属于广大业主的车位私自出售。这是车主在购买前需要注意的。
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