贷款买房首付怎么算(首付月供计算公式？)

首付月供计算公式？

现在房价不便宜，所以很多人选择贷款买房。贷款买房只需要首付，然后每个月还贷就能拥有新房。那么买房的首付和月供怎么算呢？要看人们选择什么样的贷款，因为住房公积金贷款和商业贷款的计算方法完全不同。买房需要注意什么？注意自己的资金实力，千万不要借太多的钱。

买房首付和月供怎么算？

一、房子首付

买房首付和你买的房子是不是首套房密切相关。如果是二套房的首付比例，就要多付。新政策将房贷余额偿还至首套房，四大行也将对首套房的认定标准进行调整。

首套房首付计算方法：首付=总房款-客户贷款额。新房商业贷款首付比例为30%，90以下(含)首套房公积金贷款首付比例不得低于20%，贷款金额=合同价(市场价) 80%(首贷最高可达80%)。一般来说，按照首套房现有执行标准，90以上住房公积金贷款首付比例不得低于30%。

二、房子月供

1.等额本息还款法不会因为月供压力小而降低生活质量。在还款初期，利息支出最大，本金最少。之后利息支付会逐渐减少，本金逐渐增加，但每月等额偿还金额(本金利息)。比较适合收入低，积蓄少的年轻人。公式为：月还款额=贷款本金*月利率* (1月利率)总还款月数/((1月利率)总还款月数-1)。

2.平均资本还款法是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，每月还款额(本金利息)逐渐减少。支付的利息总额小于等额本息法。适合收入高，有一定积蓄的中年人。公式为：月还款额=贷款本金/总还款月数(贷款本金-累计已还本金)*月利率。

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