写字楼投资回报率 投资写字楼和商铺的回报率是怎么算的？
写字楼投资回报率如何计算？
租金收益率的计算方法：[每平方米月租金x办公场地X12个月]/投入成本X100 %[注：租金收益率通常指一年租金收益率]。
投资写字楼和商铺的回报率是怎么算的？
回报率=租金X12个月/总售价。比如一个商铺总售价50万，月租3000 x 12/50万=0.072。回报率7.2%，但现实中往往还有其他因素影响回报率，比如中介佣金、免租期等。举上面的例子，如果业主委托中介出租商铺，支付中介佣金(半个月的租金)，然后给租客半个月的免租装修期，回报率=3000 X11/50万=0.66，回报率为6.6%。
写字楼和商铺哪个更具有投资前景？
短期来看，商铺更值钱，长期来看，写字楼更值钱。
从投资商铺和写字楼的回报率分析，商铺在商业地产中更受青睐。从一个投资者的角度来说，最关心的是投资的回报率。与写字楼相比，商铺的投资回报率明显高于写字楼。商铺总投资价格比写字楼贵，但租金也比写字楼高，而且一旦周边配套商业开发起来，租金上涨速度会比写字楼快。
另外，商铺本身价值比写字楼高，升值更快。商铺属于短期投资，写字楼属于长期投资。两者相比，投资商铺风险相对较小，回报率较高。投资写字楼自有其优势。商铺价格一般是写字楼的几倍。很明显，价格高，租金高，肯定高。写字楼和商铺相比，租金价格有很大优势。另外，办公楼可以一物多用，既可以居住，也可以办公。目前，这种复杂的办公楼非常受欢迎。写字楼是长期投资，赎回期长，回报率小，但长期来看，写字楼的回报率大于商铺。
写字楼和商铺哪个更具有投资前景？
写字楼，因为现在网购越来越活跃，实体店竞争压力太大。到时候商铺会减少，会贬值。那么办公楼肯定是一直需要的。我也这么认为
北京写字楼出租回报率是多少？
基本上是4%到8%，取决于办公楼的位置，新办公楼将是第一个，
投资住宅，公寓，商铺，写字楼哪个划算？
首先说一下公寓。公寓的产权只有四五十年，而且按照现在的政策，公寓只能租不能卖。也就是说，你买了之后，即使后来价格上涨，也卖不出去。只能坐着收房租。而二线城市三环外的租房率应该不会很高，花一笔钱投资公寓只收房租显然不太划算。
第二个是办公楼。投资写字楼不像投资住宅，会随着时间、环境、市场而升值。但因为这些因素，写字楼要看地段、交通、商业配套来决定写字楼的租金以及未来的升值潜力。如果周边交通不便，配套不齐全，我想你不会选择在这里开公司。
第三，写字楼的投资不能像住宅一样长期持有。一般写字楼的投资期在五年左右，持有五年就可以出售。所以需要计算这五年周边写字楼的租金回报率。如果不高，建议不要买。
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